我们这里主要讨论个人转让二手普通住房和非普通住房要交多少税！

  普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。上述标准自2005年6月1日起执行。以后由市政府每半年公布一次。

  到目前为止，在二手房买卖过程中，普通住房涉及到的税收问题主要包括以下几种：

  一、契税

  契税由买主缴纳，计算标准为：房屋销售价格的1.5%。

  二、营业税

  营业税由卖主缴纳，计算标准为：购买不足五年的房屋对外销售需按照销售价格的5.55%缴纳营业税；超过五年的免征营业税。

  三、个人所得税

  个人所得税由卖主缴纳，计算标准为：按照房屋买卖差价的20%征收。具体计算标准是，房屋买卖差价=销售价格-房屋原购买时的价格-相关税金及其它合理费用（如装修、中介费等）。未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

  非普通住房涉及到的税收问题主要有四种：

  一、契税：

  标准为房屋销售价格的3%。

  二、营业税：

 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。购房不足五年，按房屋销售价格的5.55%计算。超过五年的，按房屋销售价格减去房屋原价的5.55%计算。

  三、个人所得税：

  未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。但独栋别墅不能按该简易方法计算。

  四、土地增值税：

  购房3年以内，按转让价格的5‰计算；购房3-5的，按转让价格的2.5‰计算；5年以上免征土地增值税。