中国人对财富的认知从有形到无形的转变。在古代中国，财富主要指金钱、农田、房屋、货物、商品等有形财富。在改革开放以来，中国经济得到了飞速的发展，对社会财富的认识也有了深刻的变化，财富形式也经历了从点到面、从单一到多元、从初级到成熟的过程。如今，知识、人才、数据、生态环境等已经成为我们越来越重视的财富。而凤凰岛的开发商却没有跟上这一变化，仍然把财富局限于土地、房产等有形资产，忽视了对人才、文化、生态等无形资产的投入和培养。这导致了凤凰岛在竞争力和吸引力上逐渐落后于其他旅游目的地。

中国人对财富的认知从数量到质量的转变。在传统思维方式和文化以及计划经济体制下，我国经济学界和居民仍然缺乏“财富”的概念，注重财富的分配，而对财富的来源关注比较少。在改革开放后，我国经济学界和居民开始重视财富的创造和积累，追求财富增长和经济发展。但随着人们生活水平和消费水平的提高，人们对财富的需求不再仅仅是数量上的增加，而是更加关注财富带来的品质和价值。例如，在旅游消费中，人们不再满足于观光购物等传统模式，而是更加追求个性化、体验化、文化化等新型模式。而凤凰岛的开发商却没有跟上这一变化，仍然把财富看作是数量上的堆积，忽视了对财富品质和价值的提升和创新。这导致了凤凰岛在满足人们多元化需求上逐渐失去优势和魅力。

中国人对财富的认知从自私到共享的转变。在古代中国，“财”是钱和物资的总称，“富”是目标。“从‘财’到‘富’反映了人们不断追求丰厚财物的渴望”。在改革开放后，我国经济学界和居民开始重视个人利益和市场竞争，追求财富的个人拥有和私人享受。但随着社会经济的发展和社会问题的凸显，人们对财富的认识也发生了变化，开始重视社会责任和公共利益，追求财富的公平分配和共同发展。例如，在旅游消费中，人们不再仅仅是为了自己的快乐和舒适，而是更加关注旅游目的地的社会环境和生态环境，愿意为保护和改善这些环境做出贡献。而凤凰岛的开发商却没有跟上这一变化，仍然把财富看作是自己的私有财产，忽视了对社会和环境的影响和责任。这导致了凤凰岛在实现可持续发展上逐渐陷入困境和危机。

综上所述，凤凰岛衰败的必然原因是中国人对财富认知的过程中，开发商没有跟上时代的变化，没有适应人们对财富形式、质量和共享的新需求和新理念。