买房有三重逻辑，增长、通胀和机会成本。其中机会成本逻辑是家庭购房决策时最实用的逻辑。

对低线城市和二三线城市家庭来说，买房依然是不确定时代的安全底线和心理安慰。

对一线城市部分精英家庭来说，挑选核心城市核心区域的房产，依然是一个较好的策略。在现金流条件允许的情况下，要在相对安全的优质资产上加杠杆。

第一，增长逻辑。买房产就是买有增长前景的国家、城市、区县，甚至小区。宏观上的增长无非是经济增长，人口密度和质量的上升，微观上的增长包括好医院、好学校、商圈密度、交通便利，甚至是物业的优秀程度等。现在除了少部分城市外，宏观上的增长不那么显著，所以买房要更看重微观上的增长。

第二，通胀逻辑。房产是抗通胀的资产。2023年中国大概没有通胀风险，但我认为，未来几年，如果要保一定的经济增速，那么货币和财政政策就需要大幅度地放开。所以2024年后，中国未必不会有一定的通胀压力，到那时候房产的抗通胀属性就会被给予一定的市场溢价。

第三，机会成本逻辑。这是最具象、最个体的逻辑，也是我们决策时最实用的逻辑。所谓“机会成本”，就是你为了一个机会而放弃的另一个机会的成本。

未来十年，基金和股票的年化收益率大概率是超过房产的。因为中国增长将由城市化驱动转变为好企业驱动，这部分增长的溢价会在金融市场上体现出来。

120-160平方米的房子，增值保值的空间最大。

在配置房产时，一定要挑租售比高的。租售比越高，就越好出租，租金涨幅也越快。这样你房产的增值潜力也更大。