房地产互联网金融再战一城

      大部分业内人士均认为，近一年来，房地产市场一直处于下行阶段，银行在个贷的把控上非常严格。所以，如果能借助房地产金融产品实现首付款分期、短期过桥贷款等方式，为购买房屋首付资金不足的购房者提供贷款，将是互联网平台上的一大发力点。

　　11月6日，京东金融与远洋地产正式签约跨界合作。本次合作将采用互联网金融众筹的方式，力图将互联网思维与互联网金融植入地产营销中，破解当下地产行业面临的一些问题。

　　正如市场所预料的一样，在“互联网＋金融”的模式走向一定成熟的同时，加法后面的项目，开始拓展到各个领域。房地产行业在今年整个宏观形势疲软的状况之下，一直尝试去寻找新的出路。房地产市场下行以及互联网思维加重，是今年房地产金融电商创新的最主要原因。所以我们看到，从“零首付”，到“无抵押”，跨界“卖房”成为一些房企打出的好牌。

　　事实上，今年4月份以来，一些房地产门户就开始推出互联网金融产品。平安好房推出的“好房宝”，搜狐焦点和搜易贷共同推出的“首付贷”，搜房网旗下的“天下贷”，新浪、易居中国联合众安保险推出的“房金所”。通过这些平台，投资者可以把准备金做理财，获得一定收益，购房者也可以使用借贷类产品来募集首付款等所需资金。

　　相比而言，此次京东与远洋地产的合作，最为吸引人的莫过于远洋地产自上而下由集团发起合作，也就是说，其全国12个城市的25个项目近万套房源都将参与到跨界众筹中。而且作为互联网和地产两方的巨头，尤其是京东众筹上线4个月以来，已经成为国内规模最大的众筹平台，此次合作将把房地产行业的互联网化推向一个小的高潮。

　　从目前电商平台的创新做法看，主要是将地产、互联网和金融三个要素进行了串联。其出发点很明确——与其让购房者持币观望，不如将其手中的货币资金转为理财资金。对于这样一种金融创新，一般购房者都会同意，尤其是那些赋予比较大自由度的平台而言更是如此。

　　大部分业内人士均认为，近一年来，房地产市场一直处于下行阶段，银行在个贷的把控上非常严格。所以，如果能借助房地产金融产品实现首付款分期、短期过桥贷款等方式，为购买房屋首付资金不足的购房者提供贷款，将是互联网平台上的一大发力点。
　　根据平安好房最新统计数据显示，“十一”长假7天，好房贷产品购房贷款类申请额达到1.1亿元。产品上线两周之后，好房贷贷款金额已突破10亿元。平安推出的与好房贷对应的好房宝，其历史最高年化收益率曾高达14%.而搜易贷也在上线不到两个月的时间里突破了1亿元的申请额，其COO蒋轩告诉记者，这样的成绩也是他们之前没有想到的，超出了大家的预期。“因为我们的产品是需要开发商做担保的，所以还是怕有一些阻力。但从实际操作情况来看，大家合作的态度都非常积极。通过我们的产品，广东一家房地产商业绩提高了将近30％。”蒋轩说道。

　　而这样的方式已经被社会所逐步接受，一些银行也开始思考如何将互联网思维完美嫁接到地产金融中。前不久，中国民生银行地产金融事业部总裁叶天放表示，民生银行提出了小区金融3.0版，是通过与互联网企业的合作，把房地产商做的那些东西搬到资本平台上去，用互联网的思维来运营线上线下的O2O平台。“开发商做的一个两个，用户量永远不够大，用户量不够大，永远不是互联网思维。”叶天放强调。