祖国母亲喊你：买房

      截至目前，国内救市新政已经出了三轮，分别为“取消限购”、“房贷松绑”和“购房补贴”，据相关专家预计，这些“政策组合”可能催生新一轮购房季来临。
　　今年的房地产市场一直都不景气，儿房地产也是影响众多行业的，比如钢铁等……我相信政府也不会允许房产一直走下坡路的，在下半年刚开始，各地开始从调整限购政策到最后很多城市的二次解除限购，目前很多二线城市基本上全部解除限购，但是从市场的成交量来说，解除限购只是暂时的能冲击一下市场，而没有长期的明显效果。
　　在这样的情况下，央行出台房贷新政，目前也有一段时间了，纵观市场，现在的购房者真的对此买账吗?从目前情况来看，对新政能否执行仍存质疑。尤其是房贷利率七折的优惠更如同空中楼阁。资深房地产专家韩世同认为，现在银行资金成本偏高，央行新政对银行是亏本买卖，必然做不到。
　　利率市场化之后，银行有限的资金更愿意放给利率自由浮动的企业，房贷是有上限的，年化平均利率只有7%左右。对于购房者还认为很高，但对于银行，它已经很低了。因为存款成本也在上升，无利可图啦。现在央行新政要银行对首套房利率再下行，实际上它是做不到的。
　　政府和银行都已经做出努力，但是效果仍然不明显，不过最近也发现开发商在接近年底，为了完成任务，以及各个房产机构也开始出现相应的购房补贴，难道这是第三波救市。
　　在住建部等发文松绑公积金后，近日住房城乡建设部、财政部、人民银行等三部委再度联手，要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，推进异地贷款业务，且强调缴满半年即可贷款。
　　9月30日公布的信贷松绑政策，以及各个商业银行对央行银监会政策的落实，与地方政府限购松绑以及契税减免、各地自动调整的公积金首付款比例等等，构成新一轮政策的主基调。
　　房贷新政为主导的“二次救市”热度未减，三部门又推出公积金贷款新政，这被普遍认为是“第三次救市”。
　　在成交方面，不少业内人士都认为，随着市场环境逐渐好转，四季度开发商推盘量会扩大。
　　公认的四大一线城市——北、上、广、深，目前都未放开限购，所以央行房贷新政对北上广深的楼市影响不大。
　　不乏“有限鼓励”动作。十一长假前，北京宣布调整普通住宅标准，按照新标准，五环内单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元的房屋，即可算“普宅”。标准调整后，将有更多的购房人能享受到契税减免的优惠。
　　据房地产研究院对记者表示，他主张“新一轮购房季正在来临。不过首先还是去库存的问题，否则，仅靠央行的政策，短期内不会对房价有太大影响。在房价全面上涨之前，就是抄底的好时机，具体到各地，时间窗口长短不一，因为各地的供求关系存在差别。”尤其是中央层面的救市，其影响远远大于限购放松，而且是与自住需求密切相关的房贷政策，房贷是影响市场需求最大的因素。
　　楼市政策变化路线图：
　　【第一轮】全国41个城市陆续松绑、取消限购政策，北上广深三亚成“限购孤岛”;
　　【第二轮】央行、银监会全面放松限贷，各地住建部门陆续出台要求银行松绑房贷的文件;
　　【第三轮】各地增加购房补贴，包括本次对公积金的调整，以及各部门侧面通过调节税费刺激市场的政策等。