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法国置业宝典

(2014-09-06 11:45:59)

标签：

房产

法国置业宝典

中国人向来把住房做为投资重点，在海外的侨胞们也不列外，同样喜欢添置房产，希望有一个稳定，温馨的住所。但是法国的房源向来不是用来“炒”的，许多房子都是二手的，那么怎么能够在众多的房源中挑选出一所中意的呢？这里有几个价格方面的门道：

除了决定房价的最重要的因素—地理位置外，又有哪些其它因素能影响房价呢？

1）朝向：欧洲人喜爱阳光，同一条街上朝南，朝西阳光照射时间更长的那边会更贵。如avenue Victor Hugo 同一段街上，单号边日照时间更长，一般会比对面的双号的更贵。

2）楼层：在拿破仑三世时期，法国开始建更高的楼房。那时一楼，二楼的公寓（是中国的二楼、三楼）是贵族楼层，房屋的顶高会比其他楼层的更高、价钱也更贵。随着时间的推移，生活方式的改变，电梯的出现，在同一栋楼里，楼层越高视野越好，越受青睐也就越贵。

3）公共空间：公寓楼里的公共空间：如楼梯质量，电梯空间，大楼玄厅的风格，装修质量等，都会对房价有所影响。

4）建筑时期：如在1880年到一次世纪大战前，这段时间法国经济强势发展。期间建筑的房屋绝大部分都是高质量，大空间的豪宅。反而在二次世界大战后，百废待兴时期或石油危机时期很多住房的空间，隔音，墙的厚度等都不理想，那就对房价也有影响。

5）杂费：有电梯的公寓楼，一般来说有24小时门房的，杂费是：4€/平米，没有门房的，杂费是：2€/平米。如果杂费太高，一定会影响房价。

小提示：每次参观房子时，应该选择不同的时间段，比如白天去一次、晚上去一次，这样能更清楚日照的情况，也同时能了解不同的新邻居、以及街道上的安全情况。

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