平安好房房地产众筹

“众筹”这个词现在看来大家不仅不会陌生，而且很多人还会对之趋之若鹜。如今电影可以众筹、饭馆可以众筹、旅游可以众筹……但通过互联网发起海外房产众筹，平安好房网还是业内第一家。

据悉平安好房“众筹海外房产”的最大特色，就是将单笔众筹金额降低至100美元，这让所有普通消费者都有机会参与到海外投资中，享受海外房产的出租收益、以及未来房产的增值收益。投资海外房产不再只是富人的游戏，平安好房让投资者最低仅需100美元，便可轻松成为美国“房东”。

平安好房，靠谱吗?

平安好房是中国平安集团旗下的金融创新网站，背靠平安集团全牌照的金融背景。曾与平安银行、平安大华基金、平安付等兄弟公司合作，推出了年化综合收益高达14%的好房宝，该产品一经推出，便引起了市场不小的反响。才隔了几个月，平安好房又玩起了互联网“众筹”，在平安中报公布之际，又给集团的互联网创新战略强化了一笔。

拿出来“被众筹”的房产，均是经过精挑细选的，带有现成租约的美国房产。这意味着这些房子的价值已经得到了美国市场的认可，并且一旦众筹项目最终成立并运营，你就可以开始“收房租”了，这笔稳定的租金收入预计能带来每年4-5%的收益。除了房租收益外，持有2-3年后，通过出售增值的房产，还能获得另一笔不菲的收入。

对于首期海外房产众筹项目，平安好房设定的众筹周期为30天，目标金额为人民币630万元(约100万美元)，单笔最低购买份额为100美元，最高限购10份。如果在众筹期内完成目标金额的筹集，则该项目成立，并会有一家公司专门负责运营，所有项目资金将由第三方银行负责托管。如果最终项目不成立，平安好房将会把所有款项原路退还给众筹参与者。而对于投资者最关心的资金安全问题，此次平安好房众筹期间的资金安全由中国平安全额担保。

房产众筹，源自美国

其实通过众筹购买不动产的形式，在美国已经兴起。据《华尔街日报》消息，如今许多地产项目的众筹融资网站纷纷进入到视野，美国地产投资人协会主席Scott Whaley表示：“人们对这种项目的兴趣非常大。无论是对于希望获得资本的创业者来说，还是对于希望进行投资的普通人来说，这种项目都非常具有吸引力。”

在美国，地产众筹交易的运作模式已经很成熟。投资者向项目提供投资，然后在项目开始营运后获得分成，地产出售时也可以获得收益。如果一个项目没有达到筹资标，筹集到的款项将会如数退回到投资者手里。如知名的房产众筹机构Fundrise参与的地产投资项目年化收益率通常在6%至10%之间，远高于银行存款利率，风险也远远小于理财产品。

据了解，随着美国经济逐渐回暖，国内投资者对于美国房产的热情亦有增无减。根据美国《福布斯》新闻网的最新报道，中国已经取代加拿大，成为美国房地产市场上最庞大的买家团体。截至2014年3月，中国买家的房地产购买量为220亿美元(约合人民币1353亿元)，占美国房地产市场份额的24%，较之去年上升了5个百分点。

已筹集30%，多数人为“体验”

从平安好房的官网上看，截至目前众筹人数已经接近3000人，看来距离众筹目标金额已经并不太远了。记者采访了一些身边的人，多数觉得这是一次“花小钱，买体验”的形式，可以尝试了解一下美国买房究竟是怎么回事，结交一些对投资海外同样感兴趣的朋友，众筹就是一个社交平台。

作为此次“海外众筹”项目的策划者，平安好房首席运营执行官庄诺表示：这几年海外置业非常热火，许多人虽然有冲动，但是纠结于对海外市场、海外买房流程、海外租金税费等等的不熟悉不了解，而止步不前。所以，平安好房把众筹起始投资金额降到最低——100美元就能参与众筹。让大家都能花最少的钱，体验一次海外买房当房东的经历，了解到原来投资海外也并不复杂。

平安好房期望通过建立海外房产的众筹平台，让投资者们能够低门槛参与海外投资。在互联网时代，平安好房致力把海外众筹做成一件既有投资价值，又有社交价值的双赢活动。作为一家横跨“互联网房产金融”的创新平台，平安好房将依托中国平安集团的综合金融支柱，助力金融与互联网融入房地产全产业链之中。