作死的节奏，唯降价之死路

杭城楼市新一轮降价凶猛来袭
西溪、之江、市中心楼盘相继有大幅价格动作
　　位于西溪板块的复地·黄龙和山，6月新推出一批90方房源，据称起价16000元/平方米，这对整个板块造成了不小的震动。而事实上，目前杭州楼市开盘价格接近成本在销售的不在少数，甚至包括了市中心板块的豪宅盘：上周六，九龙仓·君玺宣布推出低总价小户型毛坯房源；而之江板块的定山府则直降近4000元/平方米，将在今天晚上开盘推出一批90方户型。
　　2008年底、2012年初，激烈的市场竞争曾使得杭州多个楼盘跌破成本价销售。如今，这一场景在杭州楼市重现。今年年初北软板块的首降还历历在目，杭城的新一轮大规模降价潮又悄然启幕。
　　城西黄龙和山低开
　　“黄龙和山起价只要16000元/平方米！”这是这几天微信圈里被频频转发的一个重磅消息，事件源于复地·黄龙和山的官方微信，该微信称，90方三房两卫的小洋房目前正火热认筹，折后总价145万起，限量90席。
　　黄龙和山低开的微信，让家住西湖区的郑女士很感兴趣，在看到朋友圈的转发后，第一时间就赶到了营销中心。“销售顾问说，黄龙和山这次推90平方米左右的洋房，总价145万起，均价18500元/平方米。”但由于目前推出的户型区间为90－135平方米，青睐更大户型的郑女士只好继续观望。
　　“这样的价格还是比较震撼的。西湖区一直房价坚挺，黄龙和山周边配套成熟，前段时间项目首次认筹时的均价为21000元/平方米左右，其他楼盘高层公寓售价则在20000元/平方米左右。所以如果有户型再大点的房源，我会购买。”郑女士说。
　　黄龙和山位于西溪路和杨梅山路口，就是原来的留下街一号地块，当时的楼面价为9020元/平方米，2007年7月被来自丽水的博城置业竞得。之后，复地集团从博城置业手中接过这块地，地价在原有基础上又有所上涨。由此推算，拿地价格再加上建安、税费及融资成本，此次售价确实有可能如销售人员所说“已经突破成本线”，即便不是，距离成本价也不远了。
　　市中心、之江板块沦陷
　　与黄龙和山销售人员说辞如出一辙的，还有九龙仓·君玺。这个上周六表示将在6月底推出低总价毛坯房的豪宅盘，首开时就曾以37900元/平方米的“低空”起价出乎业内意料。
　　作为今年3月首开的武林板块豪宅，四年前九龙仓拿下君玺地块的楼面价为24621元/平方米，是当时的杭城地王。“前期推出的房源，包括这次6月将推的70多套毛坯房实际上都在亏本销售。”君玺营销负责人王津表示，6月份推出的70套房源价格目前香港总部正在定价，预测价格将“出乎意料的低”。
　　“主要是针对之前想买但认为价格偏高的客群。”王津表示，此前楼盘所推的90方限量定制豪宅以及86－160方精装户型依然在售，精装标准为5000－6800元/平方米。除此之外，据九龙仓销售人员透露，6月推的房源预售证已拿出，目前交10万意向金可锁定房源。
　　与此同时，位于之江板块的定山府，也传出今天晚上开盘的消息。销售顾问告诉记者：“这次一共推出57套房源，户型为90方，均价8000元/平方米左右。这批房源加上赠送面积，使用面积可达104平方米左右，户型为2房2厅，价格在63万－90万不等，70%的房源价格在70万元左右。”
　　从定山府之前推出的房源来看，均价为12000元/平方米。据项目销售人员介绍，定山府此次推出的房源价格直降4000元/平方米，是一次清盘行为。之后定山府还将推出200套90方房源，“都是现房，客户可以直接过来看，200套房源的价格估计和这次差不多。”
　　新一轮降价正悄然启幕
　　继今年年初北软板块首降后，杭城新一轮大规模降价又悄然启幕。此次从城西、之江再到市中心板块的降价，从目前来看市场反应不错。据定山府工作人员表示，近两天内累积认筹的客户达上百组。黄龙和山营销负责人也表示，从6月初认筹起，目前有70%的客户转为认购，并且多为关注大城西已久的市民。
　　市中心的君玺在6月推出低总价房的消息不胫而走后，近期有意向的投资客和之前光顾过的客户也逐渐回流，君玺方面表示：“推出新房源是为撬动市场。”近来市中心豪宅整体的一去化不理想，不少高价盘面临滞销，君玺选择再推低总价产品，对于一直高高端坐的市中心板块而言，或许是多米诺骨牌的第一块。（来源：杭州网-每日商报）