降价第二季

    杭州楼市降价潮终于有了续集。昨天开元名郡的楼盘正式降价，最高降幅达2700元/平方米。这也意味着，由德信北海公园和天鸿香榭里掀起的降价潮，还没有结束。
开元名郡价格跳水
    几乎没有任何征兆，开元名郡近日突然宣布降价。“此次降价幅度从1600元/平方米到2700元/平方米不等，针对的是去年11月首开的房源。”昨天，记者从开元名郡售楼处获悉，降价消息并非以讹传讹，目前已针对新的价格进行公开认筹。
    开元名郡是开元旗下的楼盘，位于萧山区晨晖路，目前在售13、14号楼共170余套房源，户型面积以89平方米为主，降价前均价15000元/平方米。为了安抚前期业主，开发商已宣布，2013年11月30日至今年3月15日期间购房的业主，将获得一个地下车位作为补偿。开元名郡此次降价几乎没有任何征兆。
    几乎是在同时，城西楼盘雅戈尔西溪晴雪，针对部分房源打出了特价。雅戈尔西溪晴雪此次一共推出10套特价房，均价17000元/平方米，相比正常销售的价格便宜3000元/平方米左右。
多个新盘价格低开
    与此同时，一些即将新开的楼盘，从目前释放出来的价格消息来看，也是相当震撼，将对现有区域的房价造成冲击。
    位于东新路文晖路口的九龙仓君玺，近日对外宣布了价格：起价37900元/平方米，小户型均价40000元/平方米，大户型均价45000元/平方米。考虑到九龙仓君玺24621元/平方米的楼面价以及5000元/平方米的精装修标准，这一定价相比预期足足低了5000元/平方米。目前距九龙仓君玺最近的两个豪宅是绿城兰园和新湖武林国际，均价分别是60000元/平方米和40000元/平方米（毛坯房源）。
    此外，将于月底首开的城东某品牌楼盘，也将开出在本区域具有竞争力的价格。而城北某楼盘原计划本月开盘，因为受到德信北海公园以及天鸿香榭里的降价冲击，开盘时间和价格不得不一再调整，即将开出的价格将比原先的定价更具震撼力。
价格调整逐步蔓延
    上月中下旬德信北海公园和天鸿香榭里率先降价，在杭州楼市中掀起第一波降价潮，并引发全国关注。而正当一些人士期待降价潮涌向更多的楼盘时，本月初价格战却戛然而止。
    价格战是就此消停还是会继续下去？虽然时间有点迟，但开元名郡降价以及众多楼盘低开，还是给了这个问题一个明确的答案：降价还没有结束。
    “限购限贷”没有退出，楼市购买需求退潮，库存量高位徘徊（可售房源已达11.2万套，按照去年的销售速度需要卖15个半月），银行贷款额度紧张，这些“利空”无法支撑楼市继续上行，价格调整也就成了一种必然。
    业内人士认为，德信北海公园和天鸿香榭里降价之后热销，去化高达八九成，这就给了其他开发商一个答案：并不是市场不好而是价格超出了一些人的承受能力。当然，由于楼盘降价会引发前期业主集体维权，除非是迫不得已否则开发商不会高调降价。但是新开楼盘没有前期业主的包袱，它们理所当然地会成为降价主角。