2014杭州楼市之我见

每年这个时候总要写点东东，算是保留节目吧。也督促自己多学点东东，杭州楼市20多年来，总体是良性的，也将是沦陷最晚的城市之一。但2014年个人认为会有一轮好戏：

1）  历上最大的存量压力，更在加速；

结果：最大风险个别项目信托违约，局部区域价格战已不可避免，同时历史遗留的双拼户型问题，成就新的解决方案得到制度性认可。

2）  外地大鳄严重透支杭州刚需市场的行为，也在加速；

结果：当年拿地当年开盘，成为标准动作。市场需求过度透支，变本加厉。打响跨区域战争，非属地战争。狼性营销大行其道。

3）  政府土地财政的热情，找到了新的手段；

结果：新的城区行政区划，地铁交通引导，让土地收入从追求量变到追求质变。预示着杭州主城区全面进入2万元房价时代。

4）  杭州独特的城市优势此消彼长；

结果：从打环境牌，到打创业牌，功能性城市得到强化。

5）  传统营销已经失灵，新的系统远未成型；

结果：粤派营销全部开花，温文而雅的浙派营销全部退场，针对80、90的新营销系统探索，成为市场亮点。