城市更新房企二轮战场

    城市更新这个大蛋糕，是深圳房地产走到“无地可做”的时候，再制造出来的。作为全国大中城市中最早进入时代的城市之一，目前深圳全市计划城市更新项目397个，在建项目达72个。是不是意味着一线城市未来房地产方向？不妨细细看来：

    目前旧改规模庞大的主要是华润、深业集团、招商、等企业。而央企万科、保利、中航、中粮、中信等以及深圳本土民企如星河、信义、富通、鸿荣源等都已加入，累计超30家。赢商网深圳站为此整理了几大主流旧改地产商们在深圳地区的旧改战略布局解析。

1、华润置地：土豪有的是钱
    华润现有5大旧改项目，总投资近1000亿元，总占地面积超过300万㎡，开发面积达到1000万平米，其中包括深圳目前最大的旧改项目大冲村。

    旧改模式的推进，是华润在城市发展中最重要的布局与措施。2013年7月，华润置地专题阅读）公布投资在大深圳区域营运及开发的六个项目，包括深圳华润中心、华润深圳湾综合发展项目、华润大涌旧村整体改造项目、华润湖贝旧村整体改造项目、华润银湖蓝山、华润小径湾，其中大部分为旧改项目。

    其中，位于南山科技园片区的华润大涌旧改整体改造项目，是广东省最大的城中村改造项目、深圳市“十二五”期间五大标志性的城市更新项目之一，建筑面积达280万平方米，该项目华润的总投资为近300亿，改造面积达68.5万平方米。该项目包括深圳最大的城中村大冲旧村改造。

    湖贝旧村整体改造项目，华润的总投资也同样为300亿，该项目总用地面积约40万平方，规划建筑面积约198万平米。2013年10月，华润方面透露，未来湖贝片区将规划不少于60万平方米的商业面积。“万象城一二期加起来商业面积不到15万平方米，这意味着将来在湖贝片区出现4个华润中心体量的商业群。”

2、佳兆业：旧改专业户
    佳兆业（专题阅读）自1999年成立以来，就是从旧改起步，如今经过了十几年的发展，城市更新业务已经成为佳兆业重要的发展战略之一。旗下城市更新项目遍及深圳、广州、珠海、东莞等地，，总量已达30多个、约1400万平方米，成为目前国内规模最大的城市更新集团。

    深圳市场，佳兆业的城市更新项目总占地面积已超过580万平方米，仅在华为科技城片区储备用地面积就达300万平方米，今年以来已先后拿下象角塘项目、启动拆迁下雪项目等，并从传统的龙岗区扩张到盐田和宝安区。被称为深圳32年来最大旧改项目“佳兆业城市广场”也已经入市，其商业部分即将在年底开业。

    对于佳兆业而言，其旧改项目将不仅仅是升级改造一个项目，而是对片区内的更多领域提升，比如商业、教育、文化、休闲，展开与当地政府、企业的密切合作。佳兆业集团目前拥有金融、商业、酒店、文体等各个方面的运作经营经验，可与政府展开多方面的合作。   

3、招商地产：拼爹的孩子
    在母公司招商局集团与地方政府的战略合作下，招商地产已通过深圳各区的项目储备了庞大的土地资源。

    去年拿下牛成村旧改项目、蛇口四海项目、西丽项目、溪涌项目、渔二村项目、以及布吉的三联项目，总计占地面积约100万平米，加上可能由转变土地性质而取得的前海大量商住用地，招商地产地块面积可能已超过800万平方米。

    直到2013年上半年，招商地产表示，在深圳的项目储备能够满足其5年开发需求。仅在光明新区，招商地产的土地储备高达186.1万平方米，占整个光明新区总面积的2%，可以说除政府外，招商地产已是光明新区内最大的企业地主。

    招商地产目前深圳在建项目也大都集中在蛇口和坪山。其中包括了雍景湾、海上世界城市综合体、招商局广场、伍兹公寓、鲸山九期项目、承建坪山文化综合体项目。

4、卓越集团：棋局中的野心家
    卓越已在全国的十四个一线城市已建立了团队和项目，且进展都不错，包括北京、上海和青岛等。公司会随着企业在当地的发展继续考虑其他优质的项目。

    2013年5月卓越集团成立卓越城市更新集团公司，是全国第一家城市更新集团公司，总经理耿延良担纲卓越集团副总裁，兼城市更新集团有限公司总经理。卓越于今年7月拿下深圳坪山新区汤坑城市更新项目，此外，大鹏新区葵涌项目、南山区南新项目均是当地区域推进最快的拆迁项目，另外还有松岗项目、泥岗项目也在启动进行中。

    其目前即将入市的大型旧改项目为卓越城。未来，卓越集团计划将在3年内在深圳拓展新项目土地面积500万平米以上。

5、京基集团：初生牛犊不怕虎
    京基集团介入领域时间相对较短，还处于摸索阶段。其去年底一口气签下涉及罗湖、南山、宝安、龙岗四大区域的五大旧改项目，总体改造面积将达到63 .9万平方米，预计开发总量达到300万平方米。并计划未来5年，在深圳地区旧改的建设总规模将达到814万平方米。

    其目前最大的旧改项目-京基晶都，已确定规划建筑面积270万平方米，相当于京基100综合体的4-5倍，是目前深圳已确定旧改的第二大，仅次于华润大冲项目。

6、深业集团：地头蛇的优势
    目前在深圳共有17个城市更新项目，总面积达600万平方米，预计总投资800亿元。包括深业上城、黄贝岭旧改项目、泰然车公庙写字楼项目、沙河工业区旧改项目、八卦岭旧改项目、上步街区旧改项目、香蜜湖农科地块、笋岗-清水河片区等。其中已启动的项目有5个，包括深业上城（科之谷）项目、黄贝岭项目、清水河汽车物流园、宝安鹤州工业区改造项目，以及在今年3月份取得规划审批的沙河商城-鹤塘小区改造项目，建筑面积达到154.2万平方米。

    旗下最大的旧改项目为深业上城（原名科之谷），为赛格日立旧工业区升级改造项目，该项目总投资200亿元，占地面积约12.12万平方米，规划总建筑面积110万平方米。

    据统计，2012年至今，深圳获准规划的城市更新拆除重建用地面积已近438万平方米。借道城市更新，央企进入，老牌国企翻身，民营房企凶猛，深圳地产新势力开始形成。