李亚鹏变身董事长 35亿元砸进商业地产
(2013-11-29 20:09:30)
李亚鹏变身董事长 35亿元砸进商业地产
近日，娱乐圈的热门新闻之一就是李亚鹏变身商界公司的董事长。他在商业地产领域的第一个大手笔就是35亿元的大投资，云南丽江“雪山艺术小镇”是其入行的第一个项目。
近年来，明星们越来越热衷于投资，而新的投资渠道往往也非常大众化，房地产业就是他们大揽钱财的主要方向之一，不论是娱乐圈还是资本圈对此都不意外。然而，从娱乐圈跨行做地产项目，跨界运营商业地产大盘，并将商业地产与文化艺术相结合，作为一项事业来做的娱乐圈明星寥寥无几，李亚鹏却是其中一个。
11月14日，在结束与“天后”王菲的婚姻两个多月后，李亚鹏现身丽江，变身商界董事长，首次以中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长的身份杀入资本圈，带着他的第一个项目“雪山艺术小镇”进军文化艺术主题旅游商业地产，称其将开发和运营不可复制的体验式文化艺术商业地产模式。
就目前而言，国内的艺术主题的商业地产主要分为两类：一类是展示型的艺术类商业地产，另一类是以体验和参与、互动为特色的艺术类商业地产。随着市场对艺术商业地产的发展，市场细分将是未来的发展趋势。
据悉，“雪山艺术小镇”与丽江束河古镇核心仅百米之距，是雪山投资首个文化艺术主题综合性嘉年华街区商业。李亚鹏称，整个项目占地408亩，建筑面积约20万平方米，具体规划为COART艺术中心、COART艺术影院、COART院落、COART酒店式公寓以及COART艺术家工作室等产品业态。
值的一提的是，李亚鹏掌舵的中书控股旗下有两大业务板块，分别为文化产业板块和建设发展板块。中书控股在文化产业板块里展开COART艺术现场等子公司的经营；建设发展板块则将整合的文化艺术资源运用到中书酒店、中书地产等实体化子公司的经营中，形成文化艺术与商业共生的经营模式。
估计，会有网友对李亚鹏投身商业地产一事并不看好。然而，值得关注的是以下几点：
第一，雪山投资从2012年春季开始利用雪山投资举办‘COART艺术现场’，到现在已经举办了四届，每届汇聚国内外超过20余万人参与艺术节的活动，并仍在以年均5%-10%的速度持续增长。可以看出，这个艺术现场已经形成了一定的人气和知名度，这为其推广雪山艺术小镇做足了铺垫，而且有利于缩短项目的商业培育期，商家或将受益从而迅速开始盈利。
第二，目前，丽江的客栈、零售店、酒吧等商业经营场所绝大部分没有产权，都是经营者向原住民租来的，商家在经营中经常陷入“产权与投入”的怪圈。而“雪山艺术小镇”内的COART商业院落和精装酒店式公寓其实就是目前丽江唯一有产权的商业院落以及精装公寓产品。这或许会对投资雪山小镇的投资者和经营者带来较大的吸引力。据媒体报道，目前该项目已经吸引了上百家丽江当地和全国知名商家以及国内一线艺术家、明星前来投资经营。
第三，独特的商业模式。中书控股的商业模式则比较独特，商业业主方、操作团队、经营投资者和文化艺术明星四方一起合作开店，其称之为“X星梦计划”，而参与计划的各方将跟随中书控股的扩张脚步，继续投资中书控股在其他城市的“艺术小镇”项目，这是中书控股和中书艺莲商业不可被别的商家复制的独特资源，在一定程度上吸引了资本市场的关注。
第四，中书资本的融资能力。据媒体报道，李亚鹏之所以能启动这一项目并迅速开始在全国拓展“艺术小镇”版图，除了其自身具备雄厚的资金实力和资源整合能力，还得益于他善于利用金融杠杆，超过十家以上的大鳄级投资合作者都希望与中书控股在全国范围内合作，以期在中书控股未来的资本市场中占得先机。
透过李亚鹏投资商业地产一事，我们可以看出，随着商业地产市场的发展，未来商业地产项目的细分是不可避免的趋势。可以想象，未来商业地产市场会出现百家齐放的局面，而体验式艺术商业地产、儿童主题商业地产、文化商业地产、旅游商业地产等各类商业地产将会纷纷涌现，而每个类型内的商业地产也会再次细分。但是，体验式这些商业地产一个共同的特征。或许，这样商业地产格局的出现，才是商业地产摆脱被电商围攻的不利局面的必经之路，而且也只有这种局面的出现才是商业地产市场健康发展之路。
娱乐圈明星跨行做商业地产不值得大惊小怪。我们认为，做艺术商业地产就是要将艺术家请进来做参谋，做儿童商业地产的就是要将教育专家、育儿专家请进来提建议，做旅游地产就是要将旅游专家、旅游爱好者请进来出出主意，最重要的是将商业地产的消费者——消费者请进来，参考到他们的感受和想法。雪山艺术小镇每年都迎来众多的艺术家、艺术爱好者参与，雪山主办的艺术现场活动也初具气候，因此，该项目的运作方式是可取的。商业地产的开发在项目定位、建设阶段就开始做预热、培育等活动，将是非常有利于商业项目后期的发展的，也为其它想做艺术商业地产、文化地产的开发商和运营商提供了一个案例。
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