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海内外豪宅市场起势
(2013-04-30 20:07:11)
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杂谈 |
海内外豪宅市场起势
备受瞩目的2013杭州第三届海外置业投资移民展，由城报《海外置业微讲堂》主办，将于6月29-30日在浙江世贸中心隆重开幕。这一消息自报刊、网络推出后，得到社会各界的普遍关注。
据房博会组委会樊主任介绍：数据显示，中国富豪在海外置业比例正在不断走高。据相关消息，澳洲70%新房销售给中国客户；中国人在美国置业已达数百亿，成为美国房地产市场的第二大海外买家；有报道称，为满足中国买家需求，英国一些开发公司已经准备定向开发适合中国客户的特定房源。
樊主任分析，如果说富人海外置业有趁欧债危机抄底海外房产的心态，但与国内外豪宅市场升温联系起来分析，则揭示出投资房地产正是源于国内狭窄的投资渠道正日益令富豪阶层担忧。
随着全球量化宽松的货币政策日益蔓延，货币超发正在成为全球普遍现象。数据显示，中国M2今年逼近百万亿元，加上2013年全年新增人民币贷款将达9万亿元，2013年国内通胀至少达到15%。近年来，股市持续低迷带来的影响，中国富裕阶层，尤其是超级富豪阶层正在面临资产不断蒸发的窘境。加之投资渠道的狭窄，以及一些领域的投资收益的不稳定性，中国富人正在努力寻求安全可靠的资产配置。
富豪资产保值压力陡增
樊主任分析，在实业尚未回暖以及股市不明朗的情形下，富豪面临投资渠道的瓶颈，买进超级不动产不失为绝佳的资产配置选择。这也是在调控最为严厉的2011和2012年北京豪宅市场依旧量价齐升的原因。
樊主任分析，一方面，国内外顶级豪宅价格坚挺在某种程度上表明，富豪阶层对未来经济总体发展长期看好；
另一方面，物价上涨过快，货币超发带来的通胀预期不断加剧等问题，在短期内依旧将对资产保值带来挑战，富豪阶层在投资领域内面临的资产配置安全问题愈发突出。
因而，无论从短期经济现实及长期经济走势判断，还是与股市、黄金、收藏、海外投资等其他投资渠道的疲软和风险相比，高端楼盘，尤其是具备“顶级”元素的房地产项目，都堪称最具投资价值的资产保险箱。
富豪关注国内外豪宅的复合功能
樊主任指出，财富阶层的消费观念越来越成熟，早期单纯追求炫富、对位身份的豪宅，已不能满足他们的需要。出于对事业、生活、未来发展、保值增值、资本运作、资产配比等多方面有需求。他们要求豪宅的功能越来越复合，产品品质及配套服务越来越高端。
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