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房地产的走出去与抢进来
(2012-11-13 18:41:57)
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杂谈 |
房地产的走出去与抢进来
随着全球经济下行，国内楼市限购持续。今年以来美国、英国澳洲等多个国家房产商积极来华推售房源，抢占国内市场，而甚少在国内市场露面的意大利房产商也欲分一杯羹。今日作为唯一在中国投资的意大利房产商世通投资集团带来位于意大利米兰的公寓以及别墅近百套房源，高调在国内市场找客。
意大利世通投资集团市场部销售经理马克表示，在所有客户中目前投资意大利住宅的中国客户比例达到30%，其中投资住宅类占比达到七成。尽管短期内意大利房产投资不能带来收益，但长期来看，将获得非常稳定持续的收益，且可分期付款。
据悉，此次该公司推出位于意大利米兰市区酒店型公寓和两栋住宅楼，公寓共计96套。户型包括一室，一室一厅、两室一厅以及复式公寓。其中酒店公寓面积在42平方米-100平方米不等，最低总价17万欧元，初略计算折合人民币达到134万。
马克对媒体表示，投资意大利房产属于永久产权、不同于其他欧洲国家，意大利目前市场相对稳定，风险较低，其近两年意大利的房产市场都在呈稳定增长。他举例表示在米兰市区同样价格2011年可买到一户室，而今年只能买到一半以上的价格。
数据显示，2011年意大利证券交易亏损23%-25%，在同一时间，相同地点的写字楼销售价格增长1.5%，店铺增长1%和住宅增长2.2%。但值得注意的是，尽管总价仅百万元，但意大利的房产售价并不包括需要缴纳每年约200-300欧元IMU税、100欧元垃圾以及IVA等费用。而此次对外推售的房源将集中以居住为主的功用。
国内楼市限购等政策影响，一定程度上遏制热钱流向楼市，投资客也纷纷瞄向了海外市场。而今年以来，英国、美国等多个海外房地产商纷纷来华以借道移民来推售当地房源。
限购之下，融资环境迟迟未开放，国内的万科、万达、绿地、首创以及碧桂园等的多家大型房企也纷纷谋求海外市场。据悉，万科已成立相关的海外市场业务推进小组，碧桂园布局马来西亚，目前已在国内建立销售点面向国内客户。
有分析人士认为，尽管部分房企海外投资一再遇到阻碍，但高额利润驱动房企出击海外市场的步伐愈发加快
值得注意的是，近两天内，首创置地和金地集团相继加快了海外扩张与收购的步伐。对此，有分析人士向记者表示，一方面受全球经济不景气的影响，不少国家为吸引外资而提供一些优惠政策；另一方面则是房企受利润驱动，加速海外布局和扩张步伐。
多家房企“出海”捞金
9月11日，首创置业与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作区，并享受法国和欧盟特许优惠政策。
实际上，首创置业进驻法国的消息并不令人意外。此前首创置业的高层人士曾向记者直言，调控大势下，房企可以选择向二三线、甚至四线城市扩张，但同时也可以尝试走出国门，去投资海外地产开发和运营。
不过，更值得一提的是，在首创置业宣布进驻法国后，金地集团即宣布其子公司辉煌商务以总对价约16.54亿港元购买FCLC持有的星狮地产38.5亿股，约占星狮地产已发行股本的56.05%。
根据公告显示，星狮地产目前旗下资产主要有上海松江“山水四季城”项目54.85%股权、深圳高新科技园已建成办公收租物业，以及北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业。
令人感到有趣的是，除了首创置业和金地集团加紧海外扩张步伐外，近日更是有传闻称，SOHO中国董事长潘石屹及其妻子张欣有意买下纽约曼哈顿索尼大楼的37层，只待对方董事会批准。
对此，向SOHO中国相关负责人求证。随后，潘石屹发布微博否认了此事。不过，他也坦言确实曾去考察过该楼。对此，有分析人士称，潘石屹可能有海外投资的意向。
据记者了解，尽管潘石屹否认买下纽约索尼大楼37层，但不少房企海外扩张的意向却愈发强烈。尤其黄怒波在冰岛买地一波三折，从买到租，终成正果。而此前万通控股参与了纽约世贸大厦重建，并于2010年租下世贸中心1号楼部分物业。除此之外，近日万科也正在加快国际化发展步伐，据悉目前已经成立了美国地产业务推进小组，为进军美国市场做好准备。
实际上，目前国内多家房企都在积极拓展自己的海外投资，不管是意在搭建海外融资平台，还是真正要去海外做地产开发，其目光瞄向海外市场却是不争的事实。
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