房企未来处境：冰火两重天

优质龙头疯狂拿地；劣质房企抛售资产。

今年二季度以来楼市回暖背景下，开发商阵营出现了剧烈分化，一些大型优质房企早早的完成了全年销售目标，另一些房企则忙着应对年底的偿债高峰。

最近万科、首开股份四家公司公告拿地。保利地产及其联合体在4天内斥资超过140亿元大量圈地，其中包括上海徐汇滨江地王和长沙地王。

此外，统计数据显示，保利、碧桂园、富力、嘉里、恒大、华润置地、金地、龙湖、世茂、万科、中海10几家一线房企今年前三季度的拿地金额大约931亿元。仅第三季度这10几家房企的拿地金额就达到了近572亿元，超过前三季度的一半。

而与此同时，还有部分房企则在往处抛售资产。报道称，荣安地产10月8日公告，分别以2.89亿元及0.32亿元出售其所持有的江苏荣安置业有限公司90%、10%股权给杭州富展投资有限公司，总共获得转让款3.21亿元。

中华企业10月10日也公告称，拟出售五至二十七层相关物业，价格为7.9亿元，购买方为天津畅和股权投资基金管理有限公司。5月份中华企业还曾将所持有的上海华营置业有限公司100%股权及1.598亿元债权转让给上海华服投资有限公司，转让价格为8.17亿元。

对此，业内专家表示，房地产行业的集中度越来越大，出现资源往大型房企集中的趋势，强者更强。很多大型品牌房企已经完成了预期目标，资金流动更快，拿地力度也更大，发展更有利；而一些外强中干的所谓品牌房企，终显穷途末路。