塞浦路斯会是下一个热点？

30万欧元购买地中海永久产权别墅，2个月快速获得全家永居权，无居住要求，投资方式简单、便捷的塞浦路斯置业移民一经推出，便成为国内最受欢迎的移民项目之一。近日，赵先生参加完“塞浦路斯爱神节”看房考察团，到现场考察楼盘及周边环境后表示，希望通过办理塞浦路斯投资移民，即刻就搬进新居，方便孩子上学，享受英式高等教育。同去的于女士也表示，为了帮助儿子尽早在塞开公司，享受多重避税，选择了帕福斯市的房产。

由于诸如子女教育、投资置业等硬性因素所引发的需求，推动了塞浦路斯现房购买市场的不断扩大。随着期房销售数量也在以不同程度增加态势出现，究竟购房者最终愿意购置哪一类房产更合理呢？更青睐选择哪一种购买形态呢？这就需要投资者对现房和期房有更加清晰的认识。

现房VS期房

就目前塞浦路斯投资移民政策所趋，有的投资者在购买期房，一段时期后交房时，也期待原有的价值得到相应提升。但是，期房能否按时完成、建筑质量能否保证、周边生活配套是否齐全、开发商所做出的各种承诺能否兑现，投资者无法直接弄清自己所购房产的具体状况。这些都是在塞购买期房的投资者所要承担的风险，且相对现房而言，风险颇大。

通过签约客户与塞浦路斯服务中心反馈，大多数投资者表示，现房可以即买即住，不用等太长时间，其次，购买现房更能降低购买风险，避免无法按期交房、交房时与当初的施工图、效果图有太大差别等现象纠纷。也有一部分投资者提出，认为现房，尤其是地理位置俱佳的海景别墅总价太高，不易挑选到满意的地段。

今年9月份签约的王先生说：“通过看房考察团一行了解到，世贸通提供了各种独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、公寓、花园洋房等多样化房产供选择，塞浦路斯国会大律师提供法律法务，为在塞购房提供了保障。我买的现房在房屋品质、布局、整体的构造上呈现出的东西都是透明的，这些因素会降低我的购买风险。因此，我更愿意选择买现房。”

专家评估：投资者如果购置期房，在把握房屋预期质量方面只能依靠合同约定，风险是相当大的，将来收房的时候，发现了问题，维权也是一个漫长和艰难的过程。若是购置现房，则不用担心这方面的问题。同时，世贸通除了全程为客户提供塞浦路斯看房考察、购房移民、安家经商等无缝服务，在客户表示满意，消除后顾之忧后，还为投资者提供现房楼盘验房，帮助投资者把握好房屋质量关。

顶尖开发商vs普通开发商

在选择投资买房时，除考虑房子本身质量、风险，也可参考其开发商品牌与实力。从塞浦路斯当地楼市发展角度来看，塞浦路斯投资移民购买现房对于开发商来讲，现房销售意味着其财务成本的增加，这需要开发商具有足够的实力。

塞浦路斯各大城市楼市销售与房价在投资移民带动下呈现增长之后，其中期房销售不乏占据一定比例，这之中不排除普通开发商先做出设计规划，收到较多预售款之后再开始真正加快建房速度。陆续跟进的客户想要在塞浦路斯投资移民项目中买到新的现房，也会碰上一些后期房源，甚至是尾盘。

另外，资金是普通开发商的核心问题，成交一旦下滑会带来回笼资金的急剧减少，银行信贷一旦紧缩，房地产开发贷款面临被挤压。这样，开发商就只有把希望寄托于成交增长，预售回笼更多资金，若成交量环比呈下降之势，开发商就只有去千方百计借钱。实力不足的普通开发商将会面临严峻的生存问题。这时普通发商可能不得不转行，或者被并购，甚至倒闭破产。

普通开发商发展期房，等于向投资者借贷，其周转势必非常快。楼盘建起来了，房子卖出去了，普通发展商就有钱“还数”，整个链条可以顺畅地运作起来，又可以向下一个项目滚动。一旦中间出现产权变更或转移等纠纷，开发商捐款逃跑，风险必然连环爆发。

专家建议中国的投资者把握最佳的购房时机，在塞浦路斯房价低谷期购买现房楼盘，更容易升值和租赁。