为何此时内地客又一次带旺港豪宅成交？

日前香港高端物业动作频频。继一套位于香港山顶区的公寓以4.7亿港元（约3.84亿元人民币）的天价售出，一举成为亚洲分层豪宅最高成交纪录后，多项专门针对内地客的地产推介活动也频繁亮相，其中包括香港信和集团的天赋海湾项目、香港雍雅山别墅项目、嘉里建设的现崇山项目等。

据不完全统计，由于香港高端物业近年来在内地市场的高密度集中推介，今年年内，香港一手豪宅的内地客源占比多在三成左右。而中原地产专港办经理梁慧文也证实，今年以来，内地客投资香港二手房产的比例也出现增多的势头。

不过，到香港投资房产也有众多问题需要注意。比如，香港房价已呈现一路飙升的态势。据经络按揭提供数据，截至7月底，香港住宅均价约为6260港元/平方英尺，兑换成人民币约55000元/平方米。目前香港住宅均价已超过1997年最疯狂时期的最高点。

同时，在香港办理按揭也有限制。对于内地买家，香港银行最高可提供五成的按揭贷款，如果总价太高或者购置二手房，成数可能还会下调。

其次，在港如果购入了住宅后又在短期内转卖，可能要付出比内地炒房更高昂的“额外印花税”。梁慧文介绍，“因此，我接手的顾客，很少有短期炒卖，绝大部分都是长期持有，以收租金为主。”