20年“使用权商铺”的法律保障

买铺太贵，租铺又担心租金年年看涨。如今，商铺出售有了第3种选择，50年产权的商铺可以分拆——20年“使用权商铺”。武汉汉口北酒店用品城、日用品城二期，约7成商户选择此种方式入驻。但20年“使用权商铺”的法律保障系统，确是大工程。

细细算账，同样是70平方米大小的铺面，如果购买产权铺面，总价约120万元；若购买20年使用权，只需要约45万元，平摊到每月为1800余元，略低于目前月租水平。而在汉正街，一间30平方米大小的铺面，每月租金多在6000元以上，且随时面临涨租风险。

业内人士称，使用权商铺在全国市场均有成功案例。义乌小商品城通过出让使用权模式，吸纳全国商户低成本创业，已成为全球最大的小商品集散中心，广州沙溪国际酒店用品城采用此模式，短短数年成为高端酒店新品的发布中心。使用权商铺的经营形式非常灵活，在20年内，可转让、可转租、也可抵押贷款。