暴雨后的教训与良心

房屋漏水、车库倒灌、低层楼房严重被浸，总结了一下，大概有4个方面的情况：

1、属于正常的房子漏水，房子漏水有几种情况，一种是窗户漏水，这是最普遍的。第二种是屋顶漏水，侧墙漏水，还有烟道里面灌水，房子漏水有这四大块。这四大块里面大约可以看到这么几个问题，一个是施工的工艺工法的问题，比如窗户密闭性，这是老生常谈，窗户的辅框、主框之间打胶不打胶，打得严打不严，包括各种填塞物的质量，这是一个问题。第二是屋顶的防水，侧墙漏水也是这些年比较严重的情况，我们的外保温，现在国家搞节能，外保温这个东西跟建筑物墙体连接存在不安全，本身的做法存在很多隐患，这个工艺本身就有问题，用大的钢的铆钉打到墙里面去，第一个问题就在于这两种材料，我们讲的泡沫板，泡沫板跟混凝土之间的伸缩度，膨胀系数就不一样，姑且不说三年、五年、十年、八年，慢慢时间长了以后，热冷干湿，慢慢跟混凝土墙体会产生缝隙，水将来跑到系里面去以后，它侵入墙体的可行就低了。

有些低密度住宅，在屋顶上做了保温，保温的拐角处是最薄弱的，如果规范点的企业用定制的拐点保温板，这是一次性形成的，这个非常好很密集。一般普通的施工两个角在一起，这个很容易出现缝隙，这是工艺的问题。

还有像我们讲屋顶的防水，各种各样的防水卷材，各种各样的东西。但是现在有些屋顶做屋顶绿化，屋顶上放太阳能板，还有屋顶上的空调机。这次我观察了十多个小区，往里面灌，灌到哪儿都是，是从哪儿来的？屋顶的绿化和空调管接入房子的洞里头，哗哗的往里面灌水，这是工艺处理防水结点上非常复杂的，我是建筑师我看了好多图纸，这种东西说老实话，很多出图的工程院、设计师，对于实际的结点没有经验。他出一个图，图很理想，结果这个水漫过一个高度，就从管子里面漏，这种情况很多。