高盛观点：美国房地产市场

将强劲复苏 进入超级周期

高盛在周一的报告中指出美国房地产业现在值得投资，因为房产市场正在“强劲”复苏，并可能引发一轮新屋销售潮。高盛说房产市场有“一连串的正面因素”，包括价格上升、就业增长，政府政策支持，以及所谓的“影子”库存下降。

该投行把对房地产建筑行业的评级从“中性”提高到了“具有吸引力”。公寓建造尚报告今年的建造订单数上升，而同期按揭贷款利率跌至创纪录的低点，同时存量房的供应开始萎缩。上周美国商务部数据显示，6月单户屋建造数量年化上升4.7%，年率达到539,000套为两年来最快。

高盛分析师认为：“房产市场的超级周期已经启动，新屋强劲的复苏就在前面。过去一年来大量房产市场的风险因素以及消失，是我们有信心认为美国房产价格将有3-7年的上涨周期。”

高盛预期2014年美国新屋销售将达到700,000套。美国政府政策去年出现了有效微调，政府决定提高供给而不是仅仅增加需求。最近的扶助计划包括把止赎房产卖给投资者用以租赁那，并通过家庭可承受再融资计划帮助财务困难的家庭进行房产再融资。