万科的国际化起步

龙头房企万科的海外计划将有新的推进。万科总裁郁亮上个月在西安表示，下半年万科将设立海外事业部，总部设在香港，会首先考虑投资美国等发达市场。根据万科周刊认证的新浪微博披露，郁亮是在与西安万科员工会面时应询做出上述表示的。

今年5月13日，万科以10.79亿港元的价格，向永泰地产收购港股房企南联地产73.91%的股权。当时，万科董秘谭华杰解释称，收购的目的是为实现国际化铺垫，国际化是万科需要思考的长期发展方向之一。郁亮在今年的股东大会上还表示，需要开辟国内国外多元化融资渠道。

万科国际化的第一站选择美国，除了房地产价格低廉、房子增值潜力较大等为客观因素之外，海外买房人能享受的银行贷款优惠条件也是美国吸引中国大陆投资人的重要原因。

不少在南加州买房有经验的中国大陆人士亲历了，美国对外国人买房无限制，外国人有权申请房屋贷款，房贷利率低，为4%左右，更能最高获得50%的贷款；另外一方面，美国几乎没有二手地产的概念，房屋市场交投很活跃，租金回报高。

中国大陆人士前来购屋，没有受到任何的限制，也没有“禁止炒房”的概念。因此，很多前来申请贷款的人士，感觉美国的信用体制“严中有宽”，而且贷款银行的选择也很多。一位前往南加州投资购买房屋已经5年的杨先生说，他手中已经出手了2所房屋。以前，他喜欢看豪宅，认为豪宅值得投资。但是，他已经将豪宅出手。目前他更加喜欢低价房屋。特别是来自银行的现金房屋，一次性可以买下一整片的法拍屋，资金的周转率很快。而且，以前购买的房屋，还可以向银行申请“净值贷款”，以减轻资金周转的压力。