成交量的同比上升是全国性的普遍现象

有数据显示，截至5月的前29天，北京、南京、广州、杭州、宁波等多地的商品住宅（部分城市为商品房）的成交量都已经超过了去年同期。

这些城市的成交量放大，与众多大型房企降价有关，未来的市场也许仍然是一个价跌量升的市场。

部分城市5月成交量超去年同期

数据显示，截至目前，北京5月的成交量已经达到110万平方米，而4月的成交量仅85万平方米，3月更只有82万平方米。去年5月的成交量则为75万平方米。成交量明显增长。

类似的还有天津。虽然5月份还没有彻底结束，但成交量已经达到77万平方米，已经超过了4月的61万平方米和3月的72万平方米，并且略高于2011年5月的76万平方米。

数据显示，在30个城市中至少有20个城市的成交量已经超过了今年3月和4月份。而这些城市或多或少有过微调当地楼市调控政策的纪录。

以北京为例，此前11月25日，北京市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准。调整后，北京市70%以上的购房家庭能够享受税收优惠。3月份，北京的部分银行又向首套房的购房者提供9折甚至更低的优惠贷款利率。

这些政策都对北京市场的成交产生了一定的刺激作用。整个5月份，北京市场的成交量超过了110万平方米。而据中房信分析师薛建雄说，这一数据实际还是滞后的，仅仅只反映了5月前27天的成交量。

与北京情况相同的是，在对地方的楼市调控政策微调之后，包括扬州、合肥等多地的商品住宅成交量均出现了节节升高的势头，只是幅度没有北京那么大。

对于5月前四周的成交数据，从两个不同的研究机构获得了两组不同的数据。一个数据表明24个城市较去年5月成交量增长，另一个数据是50多个城市较前一年增长。无论哪个数据更接近于事实，有一点可以肯定——成交量的同比上升是全国性的普遍现象。

与调控政策微调密不可分

各地出现的成交放量，是否与各地楼市调控政策的预调和微调有关？多数业内人士认为，的确是与政策的微调有一定的关联。

诸如公积金贷款政策的微调，大大提高了普通购买人群的购买力，使他们有能力入市，提高了成交量。

更重要的是：成交放量，有大型房企降价的原因，有一直受抑制的刚性需求集中入市的原因，也有季节性原因。

各地的成交量恢复性的反弹已成定局

虽然一些业内人士所期盼的限购令的终止，遥遥无期。限购令公开放松的可能性的确也不大。从目前的政策指向来看，所有的楼市微调政策，都是更多鼓励刚性需求的自住购房者入市，但对投资和投机性需求的打击，并没有一点点放松。上述政策可能会延续，未来开发商仍然需要通过价跌量升来刺激市场。

面对经济全面下滑的压力，中央层面的楼市调控政策也有可能出现微调。但取消限购令等调控政策，当前还看不到任何可能性。