信托更谨慎

5月3日，中国信托业协会发布了2012年1季度末信托公司主要业务数据。

截至3月31日，房地产信托余额为6865.7亿元，与2011年末相比下降0.24%，是2010年来首次出现下滑，与此同时，一季度房地产信托新增额为442亿元，环比2011年四季度下降9.43%，延续了2011年二季度以来持续下滑的势头。

据悉，到今年一季度，为开发商提供融资的信托渠道明显已经进入负增长的新阶段。

业内专家表示，2011年二三季度房地产信托新增额增长过快，再加上调控下房地产行业风险增加，使得房地产信托监管趋严；2011年二季度开始，房地产信托净增额出现持续下滑；2012年一季度房地产信托新增额仅为442亿，与2011年最高值相比，下降925亿元，与调控前平均水平相比，也下降近300亿元，为2010年以来最低值。

据悉，虽然房地产信托余额和新增额均在下滑，但是房企的负债却在不断增加。

相关统计数据显示，截至3月31日，146家沪深上市房企总负债为20760亿元，与2011年末相比净增603亿元，同时，房企平均资产负债率也由2011年末的71.59%增加到71.96%，增长0.36个百分点，其中17家房企资产负债率超过80%。

分析认为，2008年至2009年间，很多房地产开工，且贷款平均期限在2-3年，2012年是房地产行业的还款高峰期，其中3月和8月是房地产信托的集中偿还期，3月因为楼市出现“小阳春”，诸多房企安然度过，而在8月，信托要还、开发贷款也要还，加上市场情况无法确定，二三季度将成为房地产市场调整的敏感时期，而快速清除库存将是开发商最有效，也最风险低的融资方式。

业内预计，二季度至三季度，开发商有望进一步加速清货，其中一季度降价并不明显的新开项目可能成为主力。