一年前双料“地王”重拍 价格腰斩

    昨日（27日）下午，顶着上海崇明前单价和总价“双料地王”光环的城桥商品房基地1、2号地块，在被“退货”后再次走上拍卖台，被上海同瀛宏明房产以5.36亿元底价竞得，折合楼板价约3075元/平方米，仅一年时间价格竟大跌46.5%。

    该地块两次拍卖结果的巨大差距，反映出目前土地市场偏冷。不过，土地价格的大幅下降却给开发商卖房带来了降价动力。

巨大差别反映土地市场偏冷

    昨日拍卖的城桥商品房基地1、2号地块，在去年2月12日曾由上海保集（集团）有限公司和上海佳富投资有限公司联合以10.02亿元竞得，楼板价为6451元/平方米，创下当时崇明土地市场的单价和总价“双料地王”纪录。

    然而时隔一年，受市场及其他因素影响，该地块最终被竞得方退地，再次进入土地出让市场，起拍价为5.36亿元，却只以底价成交。不过，这一成交价仍较去年的起拍底价高出7000万元。

    成交面积大幅下滑，成交金额大幅下跌，显示上海土地市场正面临深度调整。此前，少有机构能预料到地价的跌幅有如此之大。

    这是具有风向标式的事件，地方政府敢这样做，一定有深刻的原因和理由，一定得到了更高部门的肯定反馈后的行为。对全国土地市场趋势有不小的冲击。