杭州楼市的理性还远吗？

    杭州房价在春寒料峭中，悄然下跌。

    “只有更低，没有最低”，这句话在杭州有了最好的写照。在一连串宏观调控下都安然无恙的杭州楼市，终于在今年迎来了实质且规模性的价格下跌。出现大幅度的下跌，显然意味着，楼市的春天，还遥遥无期。

开发商“无底线”

    “退房”是这个月杭州最热门的关键词，开发商的智慧也因此得到了最大程度的体现。杭州本土一家开发商，面对旗下项目即将到来的降价，迅速地决定把上班时间调成周六、周日，不少老业主周一跑去公司要求有个说法的时候，却发现这家公司已大唱“空城计”。

    “你们是如何对付老业主的”，或许是这个“降价季”地产圈饭局上谈论最多的一个话题。

    相比去年降价时折扣大多不超过10%的“小打小闹”，杭州楼市今年的降价潮来得比国内任何一个城市都要更早，也更为“凶猛”。

    2月9日，位于杭州桥西板块的方正荷塘月色宣布，目前在售5号楼剩余房源将进行价格调整，调整之后价格为：起价9980元/平方米，均价11000-12000元/平方米。相比项目去年15800元/平方米的开盘均价，相当于至少打了7.5折。推出的160套房源引来了600多组客户到场抢购。

    随后，位于杭州良渚的郡原九衡公寓以“砍价团”形式降价，近期与某电商合作推出团购7折的优惠，折后均价为8000-9000元/平方米，跃层房源折后均价约9800元/平方米，最低折扣较原价12000元/平方米已低于7折。该项目现在已经处于清盘状态。

由于此番降价潮来势汹汹，也引起了老业主的不满。一些开发商不得不以补偿差价的形式来堵住“老业主”之口。

    有开发商20日发布补偿公告称，去年8月14日首次开盘后至今年2月16日签订购房合同，已缴纳全额房款的业主，获赠1个地下停车位。粗略算来，补偿金额达到2000多万元。

    “太没有底线了，让我们根本没有还手的余地，这种车位加补贴的模式，让开发商的底线一再降低。”其他开发商表示，这逼得他们，退无可退。

    去年还强颜欢笑的开发商，今年在价格上已经完全务实了。不少楼盘的价格调整幅度均达到了30%以上，主城区出现了单价万元以下的楼盘，在钱江科技城甚至还出现了低于5000元/平方米的楼盘。

    价格是决定成交量的关键。在一连串降至“楼板价”的促销潮下，杭州楼市的成交量开始不可思议地出现回升。在上周（2月13日-2月19日），杭州楼市商品房成交量回升明显，高达733套，成交面积6.96万平方米，环比分别大增210.59%和213.89%。

    如果仔细看这组数据，从各区域成交走势来看，主城、余杭、萧山三区商品房成交量继续大幅度增长。其中，尤以萧山区成交量最大，高达431套，成交面积3.98万平方米，环比增长951.22%和773.14%，也是三大区域中增长幅度最大的区域。

    由此我们可以认为：杭州楼市已经进入了较为理性的阶段，只是不知道有多少开发商能撑到何时？现在杭州楼市上演的戏码一个比一个精彩。最近两天，多家开发商开始纷纷打听一个楼盘新开盘的地点，为了保护客源，这家开发商不仅选择在晚上“偷偷”开盘，还不断更改开盘地点，玩起了开发商版的“无间道”。