二手门店八成靠卖新房说明什么？

    业内人士称刚需回暖楼市仍脆弱，需重建购房者信心

    近来，规模较大的中介公司业务量均出现大幅攀升，同比上涨50%左右。据调查得知，其中约八成都是来自其代理分销的一手商品房项目，而这当中又以性价比较高的刚需盘打主力。

一月成交量新盘占八成

    据我们了解，其中80%是代理分销的商品房，而以小两房小三房为主的刚需产品又占了7成，几乎都是性价比非常高的特价房。主要集中在热销刚需楼盘。

房价低迷购买力爆发

    我们分析，去年楼市低迷，大量购买力累积下来，最近银行贷款政策放宽了，购房者便重新恢复对市场的信心。

    此外，房价降到合理水平，也让购房者打消了观望，下手买房。有二手房卖家在价格上做出让步，部分新房的价格更是实在，房源非常抢手。

回暖好时机务必抢先

    我们认为：这种以刚需为支撑的热销局面，顶多持续一到两个月。因为这波刚需客群压抑已久，一旦消化完后，新增速度就会放缓，所以开发商应当抢占先机，以价换量，能冲多少是多少。

   就当下的购房者而言，改善性需求分为两种情况，一种是有房住再多买一套，另一种是卖掉小房子换套大房子。而后一种情况的购房行为就受到限制，新盘供应量本身就很大，在短期内将二手房卖掉还不太容易。按照以往的市场规律，二手房的活跃将带来改善性需求的释放，但目前来看，真正实现这一过程，难度较大。