政策主导转向市场主导

----答记者问：关于2012楼市继续过冬，我的理由

任何品牌在目前市场上不可能带来奇迹：

    与今年第一波楼市降价有所不同的是，万科、保利地产和中海地产等行业巨头与中小房企的销售表现越来越趋于一致，普遍出现萎缩，这意味着上半年大开发商与中小开发商市场分化的行情已经不再，楼市已经进入深度调整期。

    相关数据显示，2011年11月，万科实现销售金额82.9亿元，环比下降20%；碧桂园合同销售为25亿元，环比减少43%；保利地产签约金额49.26亿元，环比下降27.9%；中海地产实现销售额34.7亿港元，环比下降48.7%，说明房企巨头销售势头已普遍受阻。市场没有品牌奇迹。

全国性降价必将来临

    我的理由：作为行业标杆的一线房企销售全面受阻，很可能带动行业加速调整，一线企业的带动作用非常大，一旦出现部分企业全国性下调价格，市场拐点特别是价格虚高的一线城市拐点将加速出现。这将是标志性的事件。因为这才是真正标志着：中国楼市过冬，由政策主导，过渡到市场主导。

    不愿买，不敢买，后悔买。是今后房地产销售市场的主旋律。要重新启动市场，远非一日之功了。