“地下党”卖房

    11月27日，位于上海宝山区的一家楼盘开盘，再现凌晨排队购房现象。“成本价卖房”是其吸引人之处。

    上周末，我们前往调查降价潮中的上海楼市发现，作为全国楼价上涨的急先锋，上海在此轮房产调控下，楼价下降的速度也走在了全国前列。从10月中旬开始，上海已经有多个楼盘大幅降价，降幅多在20%- 30%。楼盘多数是在离市中心相对偏远位置。

    “本轮调控，见血才会收刀。”上海业内人士表示，房产税落地，限购才有可能松动。目前上海的房价正在酝酿拐点，降价潮仍将持续，或向其他一线城市扩散。

11月27日6点多，孙女士一家就出门了，他们要到15公里外的澜悦湾买房。“8点到的，已经有不少人了，只能排到51号。”孙女士说。

再现凌晨排队购房

    10点50分，售楼部开放签约时，有人插队引起了争吵，混乱中，孙女士5岁的女儿琪琪被门夹到了手。

    其实，在27日凌晨已经有购房者去售楼部排队，最后被劝了回去。随后凌晨四五点，有人拿了毯子去排队。中午12点，孙女士买到了一套86平方米的两房，约9705元/平方米。而当天有500多组客户到现场，推出的200套房中当天成交八成多。

同样出现夜间排队购房的还有嘉定区的新城金郡。其也是27日开盘，凌晨4点多出现了排队现象，6点就开始发号。

还有楼盘亏本卖房

    吸引孙女士的是旭辉澜悦湾的“成本价卖房”。其销售人员介绍，旭辉澜悦湾是新盘，原先备案均价1.28万元/平方米，后来调整到1 .22万元/平方米，开盘价八折，约9800元/平方米。

    “我们有一个观点，降价后能推动销售的就降价，按照去化率(在一定时间段内的销售率)50%的价格来随行就市。”旭辉集团总裁助理钱建良说。他告诉记者，旭辉澜悦湾的成本价约为9500元/平方米，基本是成本价卖房。

    同样是以成本价卖房，甚至是亏本卖房的还有嘉定区的新城公馆。11月2日推出100套特价房，最低1.8万多元/平方米，含6000元/平方米的精装修，比之前的价格直降7000元/平方米。而2009年12月份，该地块成交的楼面地价就达到了13199元/平方米。

“现在很多发展商纷纷降价，成本价卖房，甚至个别楼盘亏本卖房。”业内人士表示，从10月中旬开始，龙湖、绿地、中海、万科等大发展商纷纷有楼盘降价，多数选择相对偏远位置的降价。降价之后，大多数楼盘也都取得了不错的销售业绩。

卖房像“地下党”

    之前，有传言松江大学城板块的龙湖好望山26日有新房源开盘。但26日下午南都记者来到龙湖好望山时，发现其大门紧闭。

   “听说他们降价了，就过来看房，没想到样板房和售楼部都不给进，看不了房。”吴先生说。

    售楼部门口的保安表示，样板房和售楼部25日下午就不开放了，26日是签约时间，售楼人员都到其它地方和客户签合同了。因为龙湖好望山11日开盘，12日龙湖郦城的老业主就过来闹事了。一名做外围的房产中介人士说：“那场面真叫混乱，我就站在门口。很多人都翻墙进去了。怕那些人再来，只能秘密签约了。”

    龙湖、绿地、中海、万科等开发商的楼盘降价后，售楼部被砸。上海万科张贴公告表示，“不可能迫使我公司作出没有法规和合同依据的让步”。与这些不同，新城公馆降价后，为之前的老业主补了差价，并与新业主签了保价协议。（南方都市报 王世峰）