首例上百平方公里的海外房产投资始末

事件回顾

　　今年上半年

　　冰岛向中坤集团推荐了位于冰岛东北部的土地项目。

　　8月24日 中坤和冰岛土地股东达成意向协议，并和政府部门形成备忘录。投资前提是通过中国政府相关审批。

　　8月29日

　　中坤集团冰岛投资计划在中国国内进入审批程序。冰岛方面也在履行类似审批程序。

　　10月上旬

　　中坤集团在冰岛投资买地申请通过大兴区商务部门初审，进入北京市商委复审阶段。

　　11月25日

　　冰岛内政部拒绝中坤集团购买冰岛土地申请。

　　11月28日

　　中坤集团将在国内撤回投资申请。

    中坤集团要购买的是冰岛300平方公里土地，这个面积约占冰岛国土面积0.3%，中坤集团是成立于1995年的一家大型民营房地产公司，主营业务是商业度假地产，在国内的多个地方和美洲、欧洲等地都有度假和旅游设施。中坤集团董事长黄怒波表示，目前国内的房产市场开发陷入胶着状态，这也让他将目光转向海外，选择冰岛也是做一个试点，如果冰岛的模式成功，还会奔赴欧洲其他国家再去进行旅游度假地产投资。

　　黄怒波告诉记者，我们做旅游的做私企的现在国内的空间也是有问题，现在中国企业发展很快，你像去冰岛找到我这么一个人，大使很开心，但是在中国，竞争很激烈，那么我们必须走出去，此外我是国际度假企业一定要找国际的版块。

　　黄怒波告诉记者，此次投资的项目将分阶段进行规划建设，预计四到五年完成，如果今年顺利购得土地，明年就可以规划开工建设。而黄怒波也表示并不急于回收成本更看好这块土地的长期旅游投资价值。中坤此次投资旅游度假开发项目，战略理想就是在10年内打造一个世界级的度假品牌，

　　中坤集团董事长黄怒波告诉记者，冰岛这个投资和北欧的投资对中坤来说一定是长期的，我们每一个投资都超过5年到10年，对冰岛这个要有耐心，我认为10年到20年它没有什么利润，但是我恰恰需要北欧这个高品质的度假区，就是从企业的投资考虑一定跨大度，这就是中国民营企业成熟的一个标志。

　　冰岛政府：支持中国企业家来冰岛投资

　　今天的新闻说明会吸引了国内外50多家媒体的到场，可见各大媒体对此事的给予的极高关注度，记者了解到，黄怒波的个人资产净资产约为8.9亿美元，这次对冰岛2亿美元的海外投资，对于中坤集团来说也是一次不小的战略投入，目前购地项目正在和冰岛政府方面进行相关的法律法规审核，冰岛驻华大使何丝婷也出席了今天的新闻说明会，并表示冰岛政府对中坤的此次投资也是大力支持。

　　冰岛驻华大使何丝婷告诉记者，冰岛政府非常重视这次的投资，冰岛总理和冰岛外长也多次会见了黄怒波，冰岛政府在原则上欢迎黄怒波在冰岛旅游地产上的投资。

　　据了解，中坤集团此次购买的土地为永久性，而且占到了冰岛国土面积的0.3%，何丝婷大使告诉记者，黄怒波购地这件事最近也在冰岛国内也引起了冰岛国民的广泛讨论。

　　冰岛驻华大使何丝婷告诉记者，冰岛并没有失去什么，我也想说，这也证明冰岛也是一个非常有前途的旅游业投资地，就像刚才黄怒波刚才说的如果不是他来投资，也会有别人来投资。

　　冰岛房地产业现状

　　黄怒波买地的行为，也让冰岛成为不少中国人关注的焦点。冰岛位于欧洲北部，但不属于欧元区，曾经拥有世界排名第五的人均国内生产总值，2009年冰岛的人类发展指数排名世界第一，冰岛拥有非常独特的自然地貌，常年是一个冰雪世界，岛上地热资源非常发达，有很多温泉。在欧洲乃至全世界来说，冰岛对地热资源的开发和旅游的成熟度都是非常高的。2008年，冰岛政府陷入债务危机，随后冰岛经济陷入衰退。

　　冰岛统计局今年3月8号发布年度国民帐户数据显示：2010年，冰岛经济继续衰退，全年国内生产总值在上年萎缩6.9%的基础上继续收缩3.5%。初步估算，冰岛国内生产总值按2000年可比价格计算为8516.18亿克朗，国民净收入为10134.99亿克朗，2010年冰岛年中人口为318041人，以此计算，人均国内生产总值约为39627美元。

　　冰房地产市场在2008年秋金融危机后进入“低温冷冻”状态，目前似已进入解冻期。2010年下半年，冰房地产市场比金融危机冲击后的月份已活跃许多。冰岛首都地区经公证的房产交易合约同比增长41%，这些合约占2009年全部合约的36%，在2010年已降至24%。租赁合约也大幅增长，是五年前的两倍，因此较强的房产租赁市场似乎已来临。2010年冰房产交易金额同比增长16%。冰房产经纪人说，他们感觉到了对房产需求的增长，并对2011年冰岛房产市场表示出相当积极的展望。