房地产降价后

    很多朋友问我，房价短时间内到底是涨还是跌?我明确地说：跌!为什么?从目前中央的政策来说，信贷紧缩的政策丝毫不见松动，房地产商得不到信贷支持，购房者若买房的话也不一定能得到相应的银行贷款。即便支持也是在基准利率的基础上大幅提高贷款利率或首付比例。如此，房地产市场就好比海市蜃楼，看上去美丽，但瞬间就消失了。

    很多实际信息也佐证了我的判断。今年十一黄金周，全国很多城市的楼盘都没有出现几年前的火爆场景。还有一种情况也发生了巨大变化。前几年很多房地产商以各种名义搞集资建房，由于这些地产商付出的利息很高，在相当程度上聚敛了大量的民间资本。在一定意义上说，他们并不缺钱。不过民间资本总是有限的，当集资这种形式难以为继时，很多房地产商的冬天也就来了。只要资金稍微出现问题，他们就会露出本来面目：降价。

    更有很多前几年的房地产投机者，购买了大量房产。但在他们购买时，并不能说明他们有足够的资金。有很多投机者都采取高息借贷来用于投机。这轮房地产政策如此长时间实施是他们没料到的，因而也使得他们大折其本，逼迫他们不得不以较低价位出售那些原本用来投机的房产。

    由此看来，房地产降价的时代已经到来了。目前笔者了解的情况是，很多地方的房价降幅在10%左右。有的尽管没表示明确降价，但会采取诸如赠送装修等形式弥补购房者。这说明，房地产不再是投机者的乐园。