新的融资渠道“打包开发”

信贷紧缩，银行之门紧闭，信托严格限制，开发商意欲寻找新的融资渠道。从银行拿钱越来越难，开发商与信托公司的关系也越发复杂。

受益于政府支持的保障房成了各大开发商争抢的“香饽饽”，而保障房信托用于商品房开发，也是公开的秘密，“打包开发”成为开发商的新融资渠道。

有业内人士表示，绿城信托资金被银监会调查的主要原因，就是绿城把保障房资金用于商品房。

近日，绿城集团执行总经理、绿城房产建设管理有限公司总经理曹舟南向媒体表示，绿城至今与政府签订的保障房安置房合同超过500万平方米，已经替政府造保障房超过800万方，国内没有房企可以超越。

对于开发商的新融资渠道，用益信托工作室分析师岳婷则向理财周报记者表示，开发商利用保障房信托的方法主要是“打包开发”，

如一保障房开发项目分为三期，一期为保障房建设，后两期就变成商业地产的开发；或者是一项安居工程，募集资金的30%用于建设保障房、回迁房等等，70%的资金就用做住宅、商用房开发。

“保障房就是个框，开发商就是利用"政府支持"这一点大打擦边球，系统性风险可能会低一点，但保障房信托的风险并没有降低，政府不可能给房地产信托产品做保底担保。”某信托业资深专家也向理财周报记者如是表示。