商业地产不是“避风港”

　　今年以来，严厉的地产调控政策仍在持续，房贷政策不断缩紧，在住房市场降温的同时，火爆的商业地产俨然已经成为地产商和投资者的“避风港”。

　　但如今，限贷之风，正式吹向商业地产领域。日前，银监会主席刘明康公开表示，加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，并首次提出“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。

　　据调查，目前银行业的商业地产贷款利率已普遍在基准利率的基础上再上浮20%-30%。

　　至于“涨价”背后的动因，除了风险，还是风险。

　　现状 贷款利率有的上浮了40%

    商铺门面不限贷不限购，不像投资住宅要担心受宏观政策打压。客户中有三分之二选择了银行贷款。现在一般是在基准利率的基础上上浮30%，最高的要上浮40%。

　　即便是在信贷宽松的2008年，当住宅贷款利率打八五折的时候，商业地产仍旧要上浮10%。

　　动因 风险，风险，还是风险

　　在今年“第八届中国房地产百强企业家峰会”上，保利地产副总经理刘平与万科执行副总裁毛大庆均提到，加大商业地产投入等是后新政时代的应对之道……

　　随着房地产调控令的加码，不限贷不限购的商业地产成为了开发商和置业者眼中的投资避风港，千军万马再过独木桥。银行的经营性物业抵押贷款业务也相应火爆。

　　然而最近，警惕商业地产贷款风险的声音在银行业内传开。在银监会近日召开的今年年中工作会议上，银监会主席刘明康公开表示，加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。

　　对商业地产风险，刘明康的措辞是：“保持关注和警觉”。此外，他还第一次对商业地产抵押贷款提出具体要求，银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。

　　对银行来说，高利率的背后动因往往是该业务的高风险，商业地产也是如此。

　　“从投资者个案来说，万一出现资金紧张，同样的房产，业主放弃门面的可能性比放弃住宅的可能性更大。”其实商业地产贷款成为烂账的可能性更大。

　　另一方面，对于开发商来说，开发商业地产对开发成本、开发水平和资金能力要求更高，“现在开发贷看紧，小型开发商资金链紧张，相应的，商业地产贷款风险也就更高了”。