以武林广场为圆心，以10公里为半径画一个圆，丁桥就是其中一个价格区间在12000-15000元/㎡的区域，只需花上100万出头，就可以在这里买到一处三居室。正因此，"价格洼地"之名不胫而走，而这也许是丁桥的开发商吸引购房者的最大筹码。

7月底，昆仑旗下天籁项目爆出折后起价9999元/㎡，震惊楼市，此价格将丁桥楼盘均价再次拉回万元线内。让大众再次把火热的目光投向这块一直低调的价格洼地。

那么，丁桥板块究竟在哪里？经过几年来发展，目前板块现状如何？当下楼市集体低迷，丁桥众楼盘又将如何突围制胜？

一、丁桥在哪里

丁桥，位于杭州市城市东北部，居杭州主城区与郊区半山、副城临平的发展要道，东至下沙，西接半山、石桥，北接临平，东通九堡、乔司、南为拱辰、大关，有石桥路、机场路、绕城公路沟通市中心与内外，为杭城东北部发展的重要区块，有着"承主启副"的重要区位特点。

丁桥作为杭州东北部的全新城区，距市中心10公里，规划总用地366.07公顷、约5500亩，总建筑面积347万平方米，建成后将是一个居民达10万人、功能完备的大型现代化居住区。在规划上，称为丁桥大型居住区一期项目。丁桥大型居住区的建设，在一定程度上，将引领着杭城的居住中心由西往东迁移。

由于之前整个区块只有经济适用房和安置房项目，很多人对丁桥感觉陌生。随着大批开发商涌入，丁桥日渐成为杭州楼市中备受瞩目的板块新贵。

二、丁桥现状如何？

曾经的丁桥，或许给你的印象只是一个偏僻小镇，经济适用房云集，交通不便。而现在的丁桥，与华丰、田园、长睦等新兴板块组成40万人口的杭州未来最大中央生活区，即将成为一片新的天地。

1、规划可期

根据杭州市规划局对丁桥综合体项目的总体规划，丁桥板块分为"丁桥规划单元"和"丁桥西规划单元"。

丁桥单元定位为"生态和谐的现代居住区"，规划区整体形成"一心一园，一带三区"的布局结构。"一心"指规划区南部的公共中心；"一园"指华丰路与杭玻路之间形成的城市公园；"一带"指规划区南部的基础设施走廊；"一轴"指由上塘河向南延伸至中央公园的公共景观轴；"三区"指三个综合片区，以康宁路和笕丁路为界形成。

而丁桥西单元的功能则定位为"服务完善的公共活动区、便捷舒适的品质生活区"。规划区整体形成"一心一园、一带一轴三区"的布局结构。"一心"指地铁上盖公共中心；"一园"指规划区中部形成的中央公园；"一带"指南部沿上塘河形成的滨河景观风光带；"一轴"是由上塘河向南延伸至中央公园的公共景观轴；"三区"是以同协路、临丁路和笕丁路为界，规划区整体形成三个综合片区。

2、配套逐渐成熟

随着入住人口的增加，丁桥的居住配套也在完善起来。现在，物美大卖场、苏宁电器等知名品牌卖场已经入驻并正常营业，就在广宇上东城对面。这一带正在成为丁桥人气最旺的生活区。

另外，位于丁桥东路15号的邻里中心一层的农贸市场已经开业，整个邻里中心是丁桥镇级综合配套，除了一层的农贸市场，二、三层是文体中心，设有健身中心、图书室、多功能厅、青少年培训部等场所。预计今年下半年这个文体中心就可以对外开放。

还有正在施工中的丁兰公园，它就在大农港路边上，多数公交车线路都在此设有站点，交通相当方便。

3、交通逐步完善

丁桥对外很方便，两条快速路秋石高架、留石高架，将丁桥与杭州城区连接。比较快捷的是，你可以经留石高架，转入上塘高架，可直达杭州市中心，或者经由秋石高架往东到钱江新城。

丁桥目前已经有新老两个公交中心站，包括345、335、812、535、371、快速公交B3路在内的十多条公交线路。规划地铁3号线也将经过丁桥，只是具体时间还是个未知数。有数据说整个丁桥已经有100多处公共自行车点，投入使用超过3500辆公共自行车，几乎每个小区附近都有至少一个公共自行车点。

4、教育资源丰富

据了解，丁桥区域规划设置36班中学两所，36班小学四所，12班幼儿园七所。目前已有不少幼儿园、小学和中学已经投入使用，如杭师大附属丁兰实验学校、中豪四季公馆边上的丁兰幼儿园等，其他教育配套各项目正在紧张建设中。据悉，采荷教育集团附属小学也将进驻丁桥新城。