低于20%的降价是无效促销

    销售中心鲜见来客是造成目前很多项目延迟开盘和开盘项目销售仍不理想的主要原因，除了严厉的楼市政策没有放松之外，购房人资格审定、门槛越来越高的房贷也直接影响很多购房者无法购房。在购房者观望气氛持续浓厚的市场背景下，很多开发商对目前推盘销售的市场信心并不大，而期望后期市场有所好转的时候再来推盘，进而采取了延期推盘的策略。

    目前众多楼盘延迟开盘的原因各不相同，在当前复杂的局势下，调整销售节点是常态，但总的来说还由于开发商对目前的市场信心不足。

不限购也延期开盘不愿降价才是弦外之音

    但是在银根紧缩环境下，房企回笼资金的唯一渠道就是销售，而在目前的大环境看来，降价销售是必由之路。但降多少才有效？

高端住宅不敢贸然入市蓄客不足怕供大于求

   不想大幅降价，只能将蓄客的时间延长些，尽量多聚集些客户，再来开盘。目前贸然入市，只怕供大于求。同时因为有了08年的教训，今天谁也不敢第一个明目张胆的降价了。而且现在的形势发展已经清楚的告诉我们：低于20%的降价是无效促销。可又有谁敢直接这样做呢？