选择商业地产 要慎之又慎

    我们成立了商业运营部，原本想写一个关于商业地产的文章，但太有针对性也许不合适。所以只是点评一下别人的一些观点。

    从2010年楼市调控至今，住宅市场频频遇冷，持币观望者日渐增多。商业地产却有水涨船高之势。据悉，目前如华润首创、仲量、世茂、绿地等各大房企几乎都已涉足商业地产，一向以住宅物业闻名全国的万科也在悄然转型。在此前两会上，杭州娃哈哈集团董事长宗庆后也表示，未来商业地产将成为集团的重要产业。如果说从2010年至今，房企们对商业地产的开发保持了四季如春的热情，那么投资者们表现出的则是春如四季的如履薄冰——忐忑并等待。商业地产的春天有多远？是否能成为下一个普罗大众的保值防通胀的产品？

    商业地产作为城市经济发展的风向标及繁荣指向，对一个城市经济实力和政治导向都起到至关重要的作用。而城市综合体无疑成为个中翘楚。但我个人认为在商业地产的开发过程中，完善的现金流模式是本质。没有解决这个问题失败只是时间问题。

    所以王石说：做不做商业地产没有对错之分，只有适合不适合之别。对于向往商业地产的开发商而言，首先要检讨的是自己是否具备开发商业地产的资源整合能力和资本运筹能力，如果仅仅停留对于商业物业的理论利润的预期上，把住宅中的社区商业的操作思路简单放大是不会有前途的。对于大部分做住宅开发起家的企业，选择商业地产一定要慎之又慎。

    宗庆后说：我们要建ShoppingMall(购物中心)，第一个试点选择在河南商丘。商丘只是我们商业地产的第一个试点，在未来的3-5年中，娃哈哈会在河南投建100个这样的购物中心，累计投资规模将达到几百亿元。这是一个好的方式，先集中在一个区域做深、做强，并有实业、品牌支撑，个人看好有基础的转行。