成交年跌幅超50%楼市冬眠的标志 

    有人问我：你说2011楼市冬眠。有什么数字标准？我个人认为成交年跌幅超50%应该是一个指标性的数据。 理由是：2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，新一轮调控政策的执行将更为扎实，“奏效”也当更为明显。楼市步入降温通道已是不争的事实：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。2011年的调控，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”

    作为开发商第一反应：新盘入市数量上减少、放缓。随着买房门槛明显提高，加上对调控有期待，消费者入市场趋势也会整体放慢。这样的结果就是成交量大降。

    居住性刚性需求将成为2011楼市的主导力量。它能不能支撑起另外50%左右的成交量，为个人持有很大的疑问，但投资保值性的房地产消费不可能绝迹，由此全年应该能完成50%左右的任务。

    另外我有一个更重要的观点：房地产集中消费还有至少二波行情，才会回归真正的理性期。如果2011全年通胀加速，房价松动明显，投资保值性的房地产消费也可能重新抬头，新一轮以一次性付款为主的抢购潮会提前到来。