也谈：保险业资金获准投资不动产

   严禁变身开发商 

    我认为：“商者无域、相融共生”是社会进步的法则。

    所谓“商者无域”，就是商业其实应该是没有边界的，关键是如何能用我们的智慧，找到为商的机会点；所谓‘相融共生’，就是要想取得商业上的持续成功，就必须融洽与整个价值链各方以及综合社会关系”。所以从这个意义上说，保险业资金获准投资不动产，说明我们在进步，严禁变身开发商同样是一种阶段性的进步。

    根据《保险资金投资股权、不动产暂行办法》发布后的情况分析，保险公司投资不动产（不含自用性不动产）的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的10%，投资不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的3%；投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于本公司上季度末总资产的10%。那么从理论上说，三季度约有4500亿和2200亿资金可进入不动产和PE市场。

    办法明确，保险资金投资的不动产，应当是产权合法清晰、管理权属相对集中、能够满足投资回报的不动产，同时不能投资商业住宅。险资不可以投资开发或者销售商业住宅和直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发）。保监会禁止险资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权（项目公司除外），或者以投资股票方式控股房地产企业。已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。

    其中我们也许可以嗅到许多的商业机会，但又会是谁，成为真正的收益者？为什么？