海地产的前世与今生

    其实已好长时间没有思考“海地产”这个概念了，只是为了完成朋友之托，才重开这个话题，《新地产》曾经在08、09出了二期海地产专刊，凤凰岛都没有参加，但我作为嘉宾，对海地产提出了自己的见解，

走近海地产

从房地产到海地产

    现在普遍意义上的理解，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产可以有三种形态存在：即土地、建筑物、房地合一。

    因为人类居住这一最基本需求的存在，房地产才有了立足之基。但长期发展下去，会存在两个矛盾：第一，资源的有限性与需求持续增长的矛盾；第二，日益庞大的精英群体快速发展的个性需求与滞后的行业发展速度之间的矛盾。从人类有居住概念开始，就在通过各种努力去解决这两个矛盾，也正是在这两个矛盾的持续推动下，房地产行业才能不断的向前发展。

    地球上30%是陆地，70%是海洋，相比于60余亿人口，除开无法居住的高山、沙漠、沼泽、森林，湖泊，可供人类生活的空间是极其有限的。所以现在流行盖高楼大厦，因为土地越来越不够用，人口一直在增长，再加上人口的密集度问题，现在真正宜居的空间越来越少。以前就常常讲我们将来要移民到太空去，各个国家都在加紧探索未知宇宙。但是，在我们的这一代，或者我们的下一代，或者我们的下下代移民到太空去居住这个概念可能都还不会成型。

    人类是陆地生活的生物，从诞生起，我们就居住在陆地，经过逾万年的发展变迁，我们对自己居住的土地有了更多的认识，已知资源也在不断被发现并高效开发消耗。我们的经济行为、日常生活几乎都在陆地上解决。然而资源是有限的，60亿人在共享不足30%的土地资源（真正宜居的土地资源不足10%）。各种价值资源均具不可再生性，终有开发枯竭的一天。相比于遥远而未知的太空，对我们而言，70%的海洋，才是我们现阶段最有前景和想象空间的广阔领地。依托海洋的资源与背景，海地产应运而生，成为房地产发展的一个高级阶段。

海地产的概念与特征

    海地产就是通过固着的建筑物极其附属设施，充分挖掘利用海洋资源，把人类生活及经济的活动空间最大限度拓展。使得人类可以通过地产开发，真正从陆地走向海洋。

海地产的表现形态主要可分为以下七种：

一、临海旅游文化开发，海洋特色旅游景点等。

二、临海居住产品开发，依托陆地享受海洋。

三、近海岛屿开发（包括人工岛、自然岛的开发），360度拥有海洋，近邻陆地，拥抱海洋。

四、深度海洋开发，全立体感知海洋，海底餐厅、别墅、酒店、写字楼、住宅区等。

五、海洋经济产业开发，邮轮、游艇、海上运动、海底娱乐等。

六、远洋能源开发配套生活社区，以能源开发区为中心，建立海上漂浮配套生活社区。

七、远洋开发，通过可移动的住宅、甚至是社区，打造漂浮在海上的生活区。

海地产的发展阶段，而且是我们在自己的有生之年就可以感知的：

第一阶段：依托临海陆地资源，近海开发，海陆结合。

第二阶段：岛屿开发及深海开发，人工岛创造并开发，自然岛开发。

第三阶段：远洋型海地产开发。

    人类本性中固有的对未知世界的好奇心，驱使我们不断的向未知世界挺进。现在，我们已经加紧了对海洋探索开发的步伐，能源开发先行，配套设施跟进。从当前的发展现状看，我们正处于海地产的萌芽期，临海产业的开发正在兴起，人类也越来越意识到海洋的价值。以三亚为例，临海一线海景已再无可开发利用土地资源，二线海景的开发也进入了紧张的资源争夺中。临海公寓、别墅、旅游产业也发展的有声有色。游艇经济也开始进入萌芽期，各家地产开发商都在打游艇牌。