杭州房地产价格一手房并轨二手房

是出路也是趋势

    这几天回到杭州，任务艰巨。首先我自己要理清思路，“房地产价格理性回归”，是一句漂亮的口号，作为一个操盘手，需要的是更有意义的事实依据和理论依据，并根据企业、项目的具体情况制定切实可行的战略、战术，有道是：“一手房省心二手房省钱”，业内研究的所谓“刚性需求”时我们发现：购买者更关注房子居住价值的时候，二手房的众多优势开始突显。二手房的价格则相对接近区域价格，虽然二手房价格受到一手房价格影响，部分区域也会出现虚高，但整体来看，二手房的价格还是比较务实的，尤其是在目前房价普降的情况下，二手房的价格也略有下调。现在来说，二手房的价格基本属于“实惠”的。事实上，二手房的售价一般会比同区域内新房低。在价格指标成为判断购买要素后，二手房的价格优势凸显出来，目前一手房的竞争对手中，除了该区域的其他新盘外，还有就是那些价格合理，居住氛围成熟的二手房。当楼市处于上涨通道时，一手房的升值空间及潜力远远大于二手房，一手房还充当了投资的角色。但在今天的背景下，二手房自然是购买者首先关注的对象。如果不出意外的话，今年的二手房的交易量可能会超过一手新房，这样杭州楼市、中国楼市的格局将会出现新变化。

    如果我上述的思考正确，那么2009年中国楼市中二手房的地位将会越来越高，且具有占据整个市场交易半壁江山之势。显然这并非危言耸听，所以在今天一手房的操盘手更多的向二手房市场学习，从二手房市场趋势中思考一手房的出路，是一种必然，只是有谁真正认真地去做了？

    我们来粗浅地看看一手房和二手房的区别:

    1．一手房一般都是期房看样板房，二手房可以看现房；

　　2．一手房是毛坯的居多，二手一般都有装修，可以省装修的费用；  

　　3．一手房的房产证至少要一年半载可以办下来，二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了；  

　　4．一手的要交入伙费等等，二手就不用，只要交纳相关税费就可以了；  

　　5．一手的是开发商定价谈判空间不大，二手房可以砍价，砍到自己满意；

　　6. 二手房的年限是70年减去已住年数，一手房是标准的70年产权。

     也许我们就可以从以上六点出发思考，寻求突破口，达到我们预期的目标。