海地产访谈

三亚凤凰岛发展有限公司蔡阳副总经理

首先重新理解一下房地产：

    现在普遍意义上的理解，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

    因为人类居住这一最基本需求的存在，房地产才有了立足之基。但长期发展下去，会存在两个基本矛盾：第一，资源的有限性与需求持续增长的矛盾；第二，日益庞大的精英群体快速发展的个性需求与滞后的行业发展速度之间的矛盾。从人类有居住概念开始，就在通过各种努力去解决这两个矛盾，也正是在这两个矛盾的持续推动下，房地产行业才能不断的向前发展。

    地球上30%是陆地，70%是海洋，相比于60余亿人口，除开高山、沙漠、沼泽、森林，湖泊，可供人类生活的空间是极其有限的。所以现在流行盖高楼大厦，因为土地越来越不够用，人口一直在增长，再加上人口的密集度问题，现在真正宜居的空间越来越少。以前就常常讲我们将来要移民到太空去，各个国家都在加紧探索未知宇宙。但是，在我们的这一代，或者我们的下一代，或者我们的下下代移民到太空去居住这个概念可能都还不会成型。

再来理解一下资源开发：

    我们人类是陆地生活的生物，从人类诞生起，我们就居住在陆地，经过逾万年的发展变迁，我们对自己居住的土地有了更多的认识，能发现和探索的资源也在不断被发现并高效开发消耗。我们的经济行为、日常生活几乎都在陆地上解决。然而资源是有限的，60亿人在共享不足30%的土地资源（真正宜居的土地资源不足10%），各种价值资源均具不可再生性，终有开发枯竭的一天。相比于遥远而未知的太空，对我们而言，70%的海洋，才是我们现阶段最有前景和想象空间的广阔领地。

现在来讲什么是海地产：

    海地产就是通过固着的建筑物极其附属设施，充分挖掘利用海洋资源，把人类生活及经济的活动空间最大限度拓展。使得人类可以通过地产开发，真正从陆地走向海洋。

海地产的表现形态：

1. 临海旅游文化开发，海洋特色旅游景点等。

2. 临海居住产品开发，依托陆地享受海洋。

3. 近海岛屿开发（包括人工岛、自然岛的开发），360度拥有海洋，近邻陆地，拥抱海洋。

4. 深度海洋开发，全立体感知海洋，海底餐厅、别墅、酒店、写字楼、住宅区等。

5. 海洋经济产业开发，邮轮、游艇、海上运动、海底娱乐等。

6. 远洋能源开发配套生活社区，以能源开发区为中心，建立海上漂浮配套生活社区。

7. 远洋开发，通过可移动的住宅、甚至是社区，打造漂浮在海上的生活区。

海地产的发展阶段，而且是我们在自己的有生之年就可以感知的：

第一阶段：依托临海陆地资源，近海开发，海陆结合。

第二阶段：岛屿开发及深海开发，人工岛创造并开发，自然岛开发。

第三阶段：远洋型海地产开发。

    人类本性中固有的对未知世界的好奇心，驱使我们不断的向未知世界挺进。现在，我们已经加紧了对海洋探索开发的步伐，能源开发先行，配套设施跟进。从当前的发展现状看，我们正处于海地产的萌芽期，临海产业的开发正在兴起，人类也越来越意识到海洋的价值。以三亚为例，临海一线海景已再无可开发利用土地资源，二线海景的开发也进入了紧张的资源争夺中。临海公寓、别墅、旅游产业也发展的有声有色。游艇经济也开始进入萌芽期，各家地产开发商都在打游艇牌。

感受海地产:

    以邮轮为例，邮轮是才新兴20年的行业，在这二十年当中邮轮是供不应求。以旅游来说，从第一艘邮轮、第二艘邮轮开始，现在邮轮已变成世界上有钱人，或者说喜欢时尚生活的人最热衷的旅游体验方式。但是邮轮上去后你还是要下来的，所以大家开始希望能拥有一个在海上的家。十几年前就曾兴起过这个概念，有人策划了一个“环球号”，这是世界上最早的成型的远洋海地产概念，有600到1000个公寓。上面是小一些的城市，有医院、有购物中心，等于把一个王府井搬到海上去；有学校、剧院、娱乐会所，相当于把一个私人的高级俱乐部，像长安俱乐部放到海上去；所有陆地上有的，环球号上都有。上面的公寓跟陆地上的不动产一样，在建设之前就已全部出售，然后再造海上平台。一个海上平台需要要十到十五年的时间，因为这个技术只有几个造船厂才有。甚至很多人想要打造私家专属邮轮，建造海上漂浮五星豪宅。

再来说说海地产的好处。

    在陆地的不动产，你每天早上起来，打开窗户，开了门，你只能看到你面前看到的景象。但是海地产发展到高级阶段，你每天起来都有可能看到不同的景象，感受到不同的文化，因为你住的房子每天都在海上移动。我个人认为海上大学，海上疗养院是目前比较可行的操作方向。

再来说说凤凰岛。

    我们已经从临海陆地开发，走向了近海岛屿创造再开发的阶段；从临海亲近海洋，发展到360度全海景享受海洋的阶段；我们还会打造东南亚第一座海上七星级酒店，把超星级奢享搬移到海洋之上；为了最大限度利用海洋，我们已经打造了中国最大最专业的国际邮轮港，把邮轮经济与地产开发紧密结合；其次，东南亚最大最活跃国际游艇会的开工建设，将极大的促进三亚甚至是南中国游艇经济产业的兴起；我们还会建设海上漂浮泳池、海底餐厅、海底酒店、海底娱乐城等深海开发项目，最大限度的挖掘海洋价值。我们的目标是把中国房地产推向新的发展阶段，探索中国海地产的发展之道，开拓引领中国海地产全新的发展阶段。