昨天拜读了链家的“后调控市场预测报告”，其预测从6月份开始的9个月交易低迷，很难突破月1万套，二手房价格会大跌15%，2011全年的交易量会不足13万套；对此观点，鑫尊有截然相反的不同看法。

    在2月17日的“京15条”出台后，北京二手房交易量下降明显，3月份为11000多套，4月份为9600多套，5月份上半月大致与4月持平，那么链家预测以后9个月都不会超过1万套，显然认为4、5月份的交易量会维持到明天的1季度，而鑫尊却认为：历次调控政策出台后，一定会有3个月的交易低迷期，即俗称“观望期”，而从第四个月开始就会开始小幅反弹，然后第五、六个月反弹的幅度逐渐加大，半年后重新恢复为正常的交易量。所以鑫尊认为3、4、5月份的交易低迷属于正常情况，6月份就会开始小幅反弹，下半年就会逐步恢复正常。尤其是今年的5月份，虽然网签量不比4月高，但是一线门店反映的看房量明显高于4月份，所以6月份就会在网签量上反映出来。

    为何鑫尊对二手房交易量迅速反弹信心十足，因为目前二手房价格下降明显，基本为10%左右，交易量会受交易价格刺激，所以才会有“以价换量”的市场理论，那么在房价出现10%左右的降幅后，交易量就会明显上升，所以链家所预测“二手房价格大跌15%”的这一幕，大家不会看到。

    总之，链家的市场预测只是基于“4月”的简单复制性，而没有考虑到“以价换量”的这一重要因素；还有北京的“5年限购”只打掉了30%的外地人购买比例，仍有70%的交易主体仍然存在，以北京月2万套的历史正常交易量来看，打个7折也是月14000套，怎么会不足1万套呢？

    鑫尊的预测是6月份就会马上超过1万套，下半年继续逐步回升，全年应该在15-18万套之间，二手房价格降幅不会超过10%；“鑫尊”与“链家”的预测截然相反，这不是打嘴仗的问题，而是对市场的看法问题，谁对谁错，时间会证明一切，大家拭目以待吧！