在新政作用下，北京楼市明显进入“价跌量升“、”以价换量“的阶段，那么对于那些有改善升级需求的购房者而言，现在的确是最佳的换房时机！

    道理很简单，由于新政作用，导致房价走低，目前二手房价格基本比新政前，下调了10%左右，如果客户出售一套小户型，购入一套大户型的话，假设二手房的房价均下调了10%，则客户需要再出的房款，等于比以前节省了10%左右。如果再细化来看，一般小户型购房者较多，所以可能折扣在10%以下；大户型由于购房者较少，所以可能折扣在10%以上，那么这一买一卖的中间，可能比新政前节省的房款会超过10%。而如果改善型换房发生在房价较高的时期，则购房者的费用要明显提高，因为购房者中间要补的房款为“面积差*房价”，所以在房价高的时候换房，付出的成本比房价低的时候要高得多！

    现在有很多客户面临这一问题，即自己目前有住房，手头又有闲余资金，不知如何理财；我的建议是“改善型换房”，即提高了自己的居住水平，又在房价低的时候购入住房作为投资，结结实实地抄了一把底，即“享受、投资”两不误，应该是最佳的投资选择！

    而如果不做房产投资，若闲余资金投入股市、黄金、白银等，我个人认为目前的市场风险较大，股市到了今天还不到3000点，黄金价格已经开始疲软，白银近期也一再暴跌，其风险在于A股只要楼市不恢复，A股是涨不上去的；黄金、白银完全受美国控制，和美元升跌关联，被美国人为操纵的风险极大；客观而言，股票、黄金、白银的炒作成分更大，又毫无使用功能，投资风险更大，投资收益也不确定，只有房产有实用的居住功能，投资风险较小，投资收益稳定，这就是为何富豪们投资总是“首选房产”的根本性原因。