随着2月17日的新政出台，二手房价格的反应很快，据鑫尊市场部的监测，3月中旬北京近郊二手房成交价格就率先下降10%，交易量也随之开始反弹；而一个月后，也就是4月中旬，城区二手房的成交价格也随之下降10%，而从本周的二手房交易量来看，从周一至周三，交易量每天都在上升，可以说二手房已经成功地“以价换量”。

    从数据来看，本周朝阳及海淀的二手房成交价格环比降幅最大，朝阳区本周成交均价为24330元，上周为29070元，环比降幅为16.3%；海淀区本周的成交均价为20200元，上周为24083元，环比降幅为16.1%；其它城区也都出现不同程度的降幅，整体成交价格的环比降幅为10%左右。

    2月17日的新政出台后，近郊的二手房价格反应较快，包括昌平、通州、顺义、大兴的二手房价格在3月份就已下降10%，而3月份城区的二手房业主普遍仍持观望态度，毕竟觉得自己的房产位置较佳，没有出现明显的降价行为；而随着北京市“稳中有降”的调控目标出台，再加上银根不断紧缩，这些城区的业主觉得今年的大势已定，就不再死扛价格了，于是也下调10%价格，以促进自己房产的出售成交。

    我认为二手房价格现在下降10%，是符合市场现状和购房者预期的，可以让很多刚需或改善型购房者出手，是对于买卖双方都比较合理的市场价格。