据鑫尊市场部的监测，3月第二周（7-13日）的近郊二手房成交价格环比1月份，已经下降了10%左右，而随着价格的回归理性，交易量也随之有所反弹。

上周的成交价格数据具体如下：

昌平二手房均价16942元  环比下降了-10.45%；

顺义二手房均价12932元  环比下降了-16.57%；

通州二手房均价16473元  环比下降了-7.13%；

亦庄二手房均价17076元  环比下降了-5.29%；

大兴二手房均价20644元  环比下降了-0.92%；

从上述数据分析，除大兴区房价，受北京市第二机场落户南城、北京今年投资766亿建设南城等利好消息支撑，降幅较小外，其它近郊区域的二手房价格已经出现了10%左右的下调，价格趋于合理。

由于近郊二手房主要满足刚性需求，而且一般都有城铁交通便利，一直属于性价比较高的自住型区域，所以我们认为在10%降幅基础上继续下跌的可能性很小，对于有刚性自住需求的购房者而言，应该是可以看看房、考虑一下是否出手的时候了。