据鑫尊市场部的监测，自2月17日至28日，鑫尊200家店只成交了80套买卖单，而且购房客户无一例外，都是北京人，一个外地人都没有；据说其中有一个外地客户，但也是利用自己北京亲戚的购房资格，亲戚之间签了个“互相帮助”协议，用其北京亲戚的名字买了一套二手房。

这个数字如此绝对，我一开始还真不敢相信，于是让相关部门也了解一下这段时间全市建委的过户情况，情况完全吻合，在2月新政后的下半月，办理过户的客户基本没有外地人，一律都是北京人。

我觉得虽然5年的限购令比较严厉，但是毕竟还是让外地人买房，为什么新政后暂时没有外地人的购房行为呢？我觉得是以下原因：

1,满足5年条件的外地人，一些人已经有了1套房屋，除非他“卖旧买新”，否则也没有购房资格，而“卖旧买新”不是一个马上就能发生的交易行为，可能以后慢慢会有，但短期内很难出现；

2，很多已经在北京工作5年以上的外地人，也被“连续缴纳5年”难倒，因为5年之内很多人更换工作，两份工作之间出现“断档”是常有的事请，所以这些“事实上符合5年购房资格”的外地人，由于“连续缴纳社保”的意识不足，因为一般是单位代缴，员工也不太懂，新旧单位之间出现“断档期”很正常，这是个几乎涉及所有人的普遍现象，是个非常大的问题。

上海政府在出台房产税后，上个月又针对28000以下的房产降低税率，让百姓感觉十分人性化，觉得政府的目的确是为了打压房价，造福于民；我觉得北京是否也应参考一下，毕竟限购的目的，是要打压房价，打击投机者，保护刚需者，且不说5年年限的众说纷纭（毕竟政府考虑的是全局，百姓考虑的是局部），那么是否应该对“事实满足5年要求”的外地人，不再要求其“连续缴纳5年”，给出更加“人性化”的处理措施，比如累计或者允许补交等等（反正也是他把5年的钱交齐就行了呗），让他们能够在京购房，这样一个“为国为民”的政策，不再“误伤”意在“保护”的对象，又防止百姓把“限购政策“错误理解为“排外政策”，北京社会重新变得和谐，这种好事何乐而不为呢？