央行决定自10月20日加息0.25%,我觉得在美国继续实行”量化宽松”政策之后,中国决定收紧银根,主要是为了在随后的G20会议上,多一些与美国谈判,展示自己是负责任大国(与美国相反)形象的砝码,也就是其第一是出于与美国政治博弈的目的,第二是抑制一下国内通货膨胀发生的可能(截止到10月份还好),至于调控房地产市场也许只是其”口中”的目的,而不是真正的目的.

　　虽然加息并非针对房地产,但是毕竟房地产会受到其影响,我认为在加息后房地产市场会出现价稳量升的局面,理由如下:

　　1,价稳:在连续8/9月份的销售量大涨刺激下,很多开发商蓄意10月份涨价,于是央行于9月30日开始提高首付比例,此举对很多小户型楼盘打击较大,因为其购房者都是针对低端客户;但是对中大户型为主的楼盘毫无影响,因为其销售对象主要是中高端客户,客户本身以前也享受不到首付20%的优惠,所以一些近期销售良好的高档楼盘近期反而在涨价;而此次提高利息是针对所有客户的,这些中高端客户同时受到影响,我想这些高端楼盘应该会停止涨价,由于高端楼盘始终是市场价格涨跌的风向标,所以整个房地产价格3季度开始上涨的趋势会在短期内得到抑制,房价在第4季度会趋于稳定.

　　2,量升:由于目前进入年底,很多刚性需求客户必须在年底前完成购房行为(因为毕竟是要用房,才出来买的),那么现在的房价趋于稳定状态,正好会给购房者一个充足的选择空间(很难得),房屋的性价比会让很多客户满意;再加上很多客户预期还会继续加息,反正自己也要买,还不如早点买,能省点利息;这两个因素的叠加反而会大大提高年底的房屋销量.

　　之所以”加息”不会让房地产市场重归冷淡,其根本原因在于中国的经济仍在高速增长,房价的长期趋势预期仍是上涨,没有人会相信”经济向上”,而”房价向下”,在这种已然成为”社会主流思想”的情况下,购房仍然会是绝大多数客户选择资产保值增值的主要手段,”加息”只是微观的技术层面”小插曲”,而房价宏观和长期的趋势并没有根本性的改变.