早在今年的4月15日,我就已发表博文”首套首付应该提高到30%”,认为只是对2套及3套提高门槛,而对首套持鼓励态度,只是一种单纯考虑到民生政治的政策,很难实现楼市降温,控制房价的目的.很不幸,结果被我说中,虽然4月16日新政加强对二三套的限制,但是只发挥了3个月的作用,从第四个月起(8月),楼市又在恢复热闹,房价再次上涨的预期又在发酵;于是昨天(9月30日)再出新政,即首套首付提高到30%,我觉得这是一个迟到的好政策.

原因很简单:楼市过热,就要控制需求,总需求中首套的数量最大,二三套的数量其次,你限制了数量小的部分,而仍在鼓励数量大的部分(首付很低及利息优惠),那么你通过限制房贷进而控制房价的决心仍然不够大,所以收效也不会太好.

我觉得政府已经在慢慢找到合理引导需求的方法,即建立3级住房供应体系,引导年轻人1先租房,2再买保障房,3最后等真的具备购房经济实力时,再进入商品房市场;也就是通过各种政策,提高商品房的进入门槛,让商品房市场不再人满为患,供不应求,这样才有可能控制住房价的合理上涨幅度,使百姓的合理住房需求得到满足.

虽然有人喊提高首套首付,会影响刚需需求,我反而觉得,把满足不了这一条件的年轻人暂时拒绝在外,对他们反而是最负责任的,如果首付提高1成你就接受不了,说明你累计到今天的经济基础仍不牢固,那么相应的你将来还贷的风险也会非常大,所以在你的条件不成熟时,暂不支持你购房是对你负责的表现;而且一旦”首套3成+二套5成”的政策实行,就会让楼市永远告别畸形狂热,重归理性稳定发展,那么房价就一定不会再出现快速大涨局面,你把自己的购房计划推迟一年,自己的还款能力提高,购房风险降低,房价也没有大幅上涨,这应该是更好的选择!

                                                2010年10月1日