我们总是说楼市泡沫，结果却是房价越折腾越高，现在看来“是否存在泡沫”已经不是问题的关键。新政实施三个月，我们看到调整中的房地产市场，既不会崩盘，也不会想某些人想象的那样“一片大好”。

    判断房子是否会升值，应该看存量房市场情况，看二手房市场的交易价格和走势，这才是真实的市场反映。7月18日，北京可售期房房源套数112419，可售房屋面积14430777 M²，其中住宅套数60941，面积7793352 M²；可售房源套数32337，面积3015429 M²，可售住宅套数31666，可售住宅面积2880568 M² ，看似数量庞大，但这个数字却不能满足居民的房屋需求量！按近几年北京市平均净增人口为12万人，满足北京城镇居民基本生活需求低限标准测算，每年约需住房900多万平方米，再加上以前想买而没买的，我想这个供需之比是很难持平的。

    土地越来越少，价格肯定上升。尤其是在北京这样的一线城市，可供建设的住房用地的稀缺性越来越严重，钢筋水泥是有价的，但是土地是“无价”的，所以地价一定会上涨的，公开数据显示，几年前100、200万的土地，现在500、600万元，甚至700、800万元都是很正常的事情，试想土地涨价了，房价能下降吗？

    资产保值升值的诱惑让房子越加紧俏。自2008年国际金融危机爆发以来，全国人民都在关注通货膨胀的问题，面对这方面的压力，大家更愿意选择购房来确保资产的保值和升值，而这方面的需求不仅仅限于投资客，就是普通百姓的购房观念中也或多或少掺杂着投资的意识。

    强烈的改善需求在推动房价。在前些年，居民的住房要求仅仅是有个住的地方就可以了，住得怎么样似乎没有很大的关系，但是现在，特别是近两年，住房品质成为人们生活的追求，在我们的客户中，年轻人这方面的要求更显著。

    因此，北京的楼市长期来看是上涨的，下跌只发生在战争、瘟疫、极端的政治事件、经济危机、地震。房地产最大特性即不可替代性——开发商提价你就不买房子，行吗？不行。苹果提价你可以不买，因为有梨、有香蕉，但是房子就是房子，没有替代品，房价只涨不跌是市场规律。