6月份处于房地产销售的“政策性”淡季，但是据我们观察，期房与二手房的日均销量比例已经是“二八”比例，比如说本周一（6月7日）至周四（6月10日），期房交易量徘徊在100-120套之间，而二手房交易量则为450-500套之间，二手房与期房交易量之比已经达到4：1（6月第一周更是6：1，期房日均不足100套，二手房仍是500套左右），也就是说在6月这个淡季时，二手房交易量已经占到整个房地产市场的80%，其交易活跃度远远超过期房。
　　从2009年这个典型的房地产旺季来看，北京二手房与期房交易量之比仅为2：1；而在2010年5/6月份的淡季时，一跃变成4：1，二手房相对交易量比例倒比淡季时翻了一倍，其原因何在？
　　1、国十条是这一变化的诱因，由于房贷新政保护了自住刚需型需求，仍然是首付20%的政策，这使得市场的刚性需求没有受政策影响，而北京的二手房市场与期房市场早已市场细分，即二手房多为自住刚需型需求，期房多为改善性及投资性需求，所以以满足自住刚需需求为主体功能的二手房市场，就没有期房市场那么大起大落，这一点从5月份二手房网签量仍保持在15000套这种高位就可证明。
　　2、在国十条出台之后，小业主普遍反应较快，迅速调整交易价格，5月份二手房交易价格环比4月份下降了10%左右，对比期房市场的遮遮掩掩，欲降还羞的情况，二手房市场的价格调整也更加迅速果断，给购房者让出了一定的未来升值空间，所以交易虽然也受新政影响，但仍然相对活跃。
　　由于北京市场的刚性需求十分旺盛，所以二手房市场相对于期房市场，仍然显得比较活跃，即使处于淡季，仍然能够保持在15000套左右这一数字，在全国所有一线城市中也是遥遥领先，看来即使投机炒房者撤退，对北京市场影响也不是很大，北京仍然是全国刚性需求最旺盛的城市：首都，就是首都！