房贷新政自4月15日发布，至今已经30天，从北京市场的反映来看，已经收到其政策预期效果：
　　1、北京新房市场打折项目比比皆是，虽然由于地域差异，有些稀缺位置仍然价格坚挺，但是前一段时间房价上升过快的区域，包括通州，望京等，新房价格回落的比较明显，显然正在快速清除房价泡沫；
　　2、北京二手房市场的反应更加迅速，由于新政较严，小业主纷纷选择一步到位的方法，将价格直接调整到自己可接受的最低价格，没有太多的观望或坚挺，所以目前北京整体二手房成交价格已经环比下降了10%左右，受区域影响，也就不同区域，价格调整5%至15%不等；
　　从以上事实来看，政府通过新政“遏制房价过快上涨”的目的已经完全达到，目前无论新房，还是二手房，都是呈现出房价回落的情况，自4月16日起，北京市好像还没有见过房价还在上涨的情况。
　　笔者认为，既然房贷新政已经奏效，今年就很难出台所谓“更严厉政策”（政府总得留一些靴子，下回再用吧？）；房价会在5/6月份逐渐稳定下来，然后自7月份起在此价位上稳定运行半年，2010年的下半年会在房价稳定的前提下平稳发展！